Wil je leuk én instapklaar wonen in het centrum? Dan is dit je kans! In hartje centrum, met het winkelgebied om de hoek, vind je dit rustig gelegen 4- kamer appartement op de 2e woonlaag.
Deze frisse, leuke woning is gelegen in een straat met enkel bestemmingsverkeer en heeft aan de voorzijde zicht op een groen speelpleintje. Dat geeft ruimte én veel privacy in de ruime woonkamer.
Het appartement is keurig onderhouden. Zo is het gehele appartement in 2020 uitgevoerd met een nieuwe laminaatvloer en elektrisch schakelmateriaal, de wanden zijn strak uitgevoerd en de keuken is modern afgewerkt. Verder zijn er 3 ruime slaapkamers, een keurig betegelde badkamer en een leuk balkon aan de achterzijde van de woning.
Er is een actieve VVE, zo is er in 2021 nieuw bitumen op het dak geplaatst. De houten kozijnen zijn redelijk onderhouden en uitgevoerd met enkele beglazing.

Maak snel een afspraak en wij laten je dit leuke appartement graag zien!

Indeling:
Via het open portiek bereik je de voordeur op de 1e verdieping. Entree, halletje en trap naar de 2e verdieping. Bij binnenkomst sta je in een ruime hal met toegang tot alle vertrekken. We beginnen bij de woonkamer. Deze is aan de voorzijde gelegen en bij binnenkomst wordt je meteen verrast door het uitzicht én de ruimte van deze kamer! De 4 mooie raampartijen geven een leuk uitzicht en zorgen voor een nog ruimtelijker effect in de kamer. Net om de hoek bevindt zich de open keuken. Deze is recent gewrapt en in zwart uitgevoerd. De hoekopstelling is verder voorzien van achterwandbetegeling, een wit kunststof aanrechtblad en een 4-pits gaskookplaat, vlakscherm, vaatwasser, koelkast, vriezer en het gestucte plafond is voorzien van dimbare spots. Tussen keuken en zitgedeelte is er genoeg plek voor een grote eettafel. Dit is echt een fijne ruimte om in te verblijven!

Via de woonkamer bereik je slaapkamer I. Deze is gelegen aan de voorzijde en is thans in gebruik als werk-hobbyruimte.
Slaapkamer II is vanuit de keuken te bereiken en heeft een deur naar het achterbalkon. Deze kamer is in gebruik als kleedkamer, de kastenwand blijft achter.

We gaan weer terug naar de hal. Hier vind je een vaste kast met de opstelplaats van de CV-ketel, wasmachine-aansluiting en de meterkast.
Via de staallook-deur bereik je slaapkamer III. Deze is gelegen aan de achterzijde en heeft twee openslaande deuren naar het achterbalkon. Het balkon is 7m² en een leuke plek om even te relaxen na een drukke werkdag.
De badkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is ruim van opzet! Deze is gedeeltelijk betegeld met witte wand- en zwarte vloertegels, een gestuct plafond met spots, wastafelmeubel, douchehoek, radiator, toilet en ventilatie. Vanuit de badkamer is tevens het balkon te betreden.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1926;
-Woonoppervlakte: 67m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 209m³;
-Eeuwigdurend recht van erfpacht, jaarlijkse vaste canon € 14,56;
-Geheel voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Atag, leaseketel met onderhoud met een maandelijks contract van € 31,59);
-Actieve VVE met planmatig onderhoud en een maandelijkse bijdrage van € 120,- per maand en er is een professionele beheerder;
-Energielabel G, geldig tot 10-12-2029;
-Oplevering, in overleg, gewenst per 1-12-2023.

Vraagprijs € 209.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.