In de Oostwijk gelegen zeer ruime 3 kamer bovenwoning met potentie! Momenteel bevindt zich het woonprogramma op de 1e verdieping, maar het is mogelijk om de gehele zolderverdieping (ca. 87 m²) nog te verbouwen naar extra verblijfsruimte.
Op de verdieping zijn nu een grote doorzonwoonkamer met aangrenzend een keurige keuken met inbouwapparatuur. Verder zijn er een ruime badkamer met een ligbad, een douche, een wastafel en een duoblok. De 2 slaapkamers zijn riant van afmeting en er zijn 2 fijne op het zuiden gelegen terrassen.

De ligging nabij het centrum van Vlaardingen, het Oranjepark en het openbaar vervoer (bus en metro) is ideaal.

Wij zien u graag voor een live bezichtiging bij deze zeer ruime bovenwoning!

Indeling:
Entree, trapopgang naar de verdieping. Ruime overloop.
Riante gezellige woonkamer van maar liefst 38 m² met aangrenzend de modern klassieke keuken welke is voorzien van een elektrische kookplaat, een vlakschermafzuigkap, een koelkast, een combimagnetron en een vaatwasser. De keuken is uitgevoerd in een crème kleur en heeft een grijs/wit aanrechtblad. Er is een vaste kast met de opstelling van de wasmachine.
Vanuit de keuken bereikt u het op het zuiden gelegen terras.

Op de overloop bevindt zich een ruime badkamer met een lichte betegeling, een douchehoek, een ligbad, een wastafel en een duoblok.

De 2 slaapkamers op deze verdieping zijn zeer riant van afmeting en hebben een houtlook laminaatvloer. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en heeft een afmeting van ca. 5.51 x 4.45m. Slaapkamer II ligt aan de achterzijde en heeft een afmeting van ca. 4.24 x 3.56. Vanuit deze kamer is een 2e terras te bereiken middels openslaande deuren.
Er is een aparte bergkamer van waaruit middels een smalle trap de bovenverdieping te bereiken is. Hier zijn een ruime overloop en 2 ruime kamers.

Op de overloop naast de woonkamer is een vaste trap naar de 2e verdieping waar wederom een ruime overloop en 2 ruime kamers zijn. Op de overloop bevindt zich de c.v. combiketel (Vaillant), een wastafel en een deur naar het 3e terras.

Beide ruimtes op de 2e verdieping zijn niet in de woonoppervlakte meegenomen, maar als overige inpandige ruimte i.vm. de stahoogte van 1.95m onder de balk. De totale oppervlakte van deze beide ruimtes is 87 m².

Naast de entreedeur op de begane grond is een deur welke direct toegang geeft tot een ruime berging.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 211 m², hierin is de zolderverdieping van 87 m² meegeteld terwijl deze als overige ruimte bestemd is vanwege nokhoogte 1.95 onder de balk.
Woonoppervlakte gemeten volgens NEN2580 norm is 124,1 m². Overige inpandige ruimte (zolder en berging) 96,2 m² en in totaal 70,5 m² aan buitenruimte
- Inhoud ca. 636,5 m³
- Bouwjaar 1900
- Gelegen op eigen grond
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Vaillant)
- VvE is onlangs opgericht, deze zal binnenkort worden ingeschreven bij de KvK. De bijdrage dient nog vastgesteld te worden
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing in houten en kunststof kozijnen
- De platte daken zijn in 2023 voorzien van nieuwe dakbedekking
- Energielabel F
- alle drie de terrassen dienen nog voorzien te worden van een balustrade
- In de koopakte zal een ouderdoms-, een niet bewoners- en een as is were is clausule worden opgenomen
- Het transport dient bij voorkeur plaats te vinden via Van Gastel Notarissen in Vlaardingen
- Oplevering kan snel

Vraagprijs € 369.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.