In de gezellige Oostwijk ligt deze charmante hoekwoning met zijn karakteristieke voorgevel. Binnen is de woning volledig gemoderniseerd zo heeft het een mooie moderne keuken met een kookeiland, een schitterende badkamer, een riante living met een mooi hoog plafond, 3 slaapkamers en een heerlijke op het zuiden gelegen tuin.
De woning heeft dakisolatie en de achter- en zijgevel zijn voorzien van isostuc. Dit in combinatie met de isolatiechips in de kruipruimte en de grotendeels dubbele beglazing zorgt dit voor energielabel C.
De centrale ligging van de woning op loop afstand van het oude centrum van Vlaardingen, het openbaar vervoer 20 minuten met de metro naar Rotterdam Centrum of het strand van Hoek van Holland, het stadspark het Hof, de mooie historische haven en de winkels is ideaal.

Wij nodigen u van harte uit om deze charmante woning live te komen bezichtigen!

Indeling:
Via de authentieke voordeur met daarboven het mooie glas in lood raam, betreedt u deze leuke woning. De gang heeft een mooie massief houten vloer welke doorloopt naar de woonkamer en de keuken.
In de gang is een moderne toiletruimte met witte wandbetegeling, antraciet grijze vloertegels, een zwevend toilet en een fonteintje.
De ruime en lichte woonkamer met een lengte van bijna 9,5 meter heeft een hoog plafond van 3.18 meter, grote raampartijen met glas in lood aan de voorzijde ,strak gestucte wanden (2022) en in 2023 geschilderde kozijnen en deuren.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de in 2022 vernieuwde moderne keuken met kookeiland en eetbar. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur; een Siemens 4 pits inductiekookplaat met afzuigingsysteem (2022), een koel-/vriescombinatie (2022), een vaatwasser en een Siemens combi-oven (2022). In het eiland vindt u veel opbergruimte in de grote lades en kasten.

Vanuit de keuken is de fijne op het zuiden gelegen tuin te bereiken. De tuin heeft een sfeervolle zitkuil met vlonderdelen direct aan de woning. Het hoger gelegen gedeelte is voorzien van bestrating met een groene border en er is een houten berging. Via de steeg naast de woning wordt er recht van overpad verleend voor de naastgelegen woning.

1e verdieping:
Deze gehele verdieping heeft een mooie houten vloer en ruime overloop.
Slaapkamer 1, afm. ca. 4.32 x 3.81/2.35m. Deze ruime ouderslaapkamer heeft een hoog plafond met de balken in het zicht, ligt aan de voorzijde van de woning. Er is hier een ruime kledingkast met daarachter een bergruimte.
Slaapkamer 2, afm. ca. 3.01 x 2.68/2.01m. Deze leuke kinderkamer heeft eveneens die mooie balken in het hoge plafond.
Slaapkamer 3, afm. ca. 3.01 x 1.99/1.35m. Deze babykamer heeft een groot dakraam, waardoor het een lichte kamer is.
Slaapkamers 2 en 3 liggen aan de achterzijde van de woning.
Bergruimte met opstelling van de wasmachine en de c.v. combiketel.

De moderne badkamer met een marmerlook betegeling in combinatie met een zwarte elleboogmotief tegel, een ruime inloopdouche met een glazen vaste wand, een stortdouche en een draingoot, een modern wastafelmeubel met een waskom, lades en een grote ronde spiegel, een zwevend toilet, zwarte kranen en een designradiator.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 95 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 335 m³
- Bouwjaar 1900
- Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond met een vaste lage canon van € 7,90 per jaar
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (woonkamer heeft voorzetramen)
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Nefit 2011)
- Energielabel C , geldig tot 12-10-2026
- Begane grond geïsoleerd met isolatiechips als bodembedekker
- Dakisolatie en achter en zijgevel zijn voorzien van isostuc
- Meterkast met 8 groepen, een dubbele aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 395.000,= k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.