Bent u op zoek naar een instapklare woning? Dan hebben wij de perfecte woning voor u! Deze betoverende tussenwoning ligt aan de rand van de rustige Oostwijk, met het gezellige centrum van Vlaardingen om de hoek.
Stap binnen in deze prachtige woning die in 2017 volledig is gerenoveerd. U zult versteld staan van de moderne uitstraling en het moderne afwerkingsniveau. De badkamer, het toilet en de cv-installatie zijn toen volledig vernieuwd, waardoor u kunt genieten van alle moderne gemakken en comfort.

Maar dat is niet alles! In 2022 is er een fantastische uitbouw aan de achterzijde van maar liefst 3 meter geplaatst. Hierdoor is er een zee aan ruimte ontstaan en wordt binnen naar buiten gebracht. De vloer is voorzien van vloerverwarming met een moderne PVC vloer en de keuken is nieuw geplaatst. Via de achterpui, die voorzien is van een schuifpui én extra loopdeur, bereikt u de diepe achtertuin met bestrating, beplanting, leuke overkapping met bar en een berging.
Laten we eens kijken naar de indeling van de woning….

Begane grond:
Bij binnenkomst bevindt u zich in de entree, gevolgd door een gang met uitgebreide meterkast en een toilet. Het toilet is voorzien van een stijlvolle combinatie van witte- en houtlook betegeling, een zwevend toilet en fontein.
Via de tussendeur bereikt u de woonkamer. De woonkamer is een prachtige, ruime leefruimte met trapkast en een schuifpui die direct toegang biedt tot de tuin. De wanden en het plafond is strak afgewerkt met stucwerk en de vloer is voorzien van een moderne visgraat PVC vloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning is in 2022 een nieuwe keuken geplaatst. Deze keuken heeft een mooie uitstraling met moderne betonlook frontjes en is opgesteld in een handige hoekopstelling én hoge opstelling. De hoekopstelling is voorzien van een afzuigkap, inductieplaat, vaatwasser en quookerkraan. In het plafond zijn spots geplaatst en er is een luxe achterwandbetegeling. Daarnaast is er in de hoge opstelling een combimagnetron, oven, koelkast en vriezer aanwezig.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop, die toegang biedt tot de twee ruime slaapkamers. Slaapkamer I bevindt zich aan de achterzijde en kan eenvoudig weer worden gesplitst, maar is momenteel één grote kamer. Deze kamer is voorzien van een mooie laminaatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich slaapkamer II, eveneens voorzien van een strakke laminaatvloer.
De badkamer is vergroot en luxueus afgewerkt met witte wand- en een houtlook vloerbetegeling. Hier kunt u genieten van een ligbad met whirlpool- en radiofunctie en verlichting, een handdoekenradiator, een vernieuwd wastafelmeubel uit 2022, een spiegel, een grote inloopdouche en een tweede toilet.

2e verdieping:
De tweede verdieping is voorzien van een ruime overloop. Aan de achterzijde bevindt zich een grote slaapkamer, uitgerust met een airconditioning en twee dakramen. Het zijraam zorgt voor extra daglicht. Kamer IV ligt aan de voorzijde en is voorzien van een laminaatvloer en een klein dakraam. Deze kamer biedt een doorgang naar de waskamer, waar u de CV-ketel, wasmachine en droger aantreft. Bovendien is er een luik naar een extra vliering, waardoor u beschikt over extra bergruimte.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1988;
-Woonoppervlak: 123,7 m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 423,8 m³;
-Gelegen op een perceel van 106m² met een afgekochte erfpachtcanon tot de einddatum 15-12-2036. Dit recht kunt u omzetten naar volle
eigendom indien gewenst. Er is een verklaring van de gemeente beschikbaar teneinde met het huidig recht een financiering aan te
kunnen vragen;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Remeha Avanta, 2017);
-Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
-Badkamer, toilet en CV in 2017 vernieuwd;
-Uitbouw, keuken en afwerking begane grond zoals stucwerk, vloerverwarming en PVC visgraatvloer in 2022 vernieuwd;
-Energielabel C;
-Oplevering per 1 december 2023 gewenst.

Vraagprijs € 398.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.