Wat een woongenot!
Direct aan de historische Haven van Vlaardingen vind je dit exclusieve en kleinschalige monumentale pand uit 1889 wat in 2022 is omgezet naar een complex met 3 woonlagen. Op elke woonlaag is één appartement gerealiseerd. Op de 2e verdieping van dit statige pand met mooie uitstraling bieden wij nu dit ruime 3-kamer appartement te koop aan.

Het appartement telt maar liefst 82m² woonoppervlak en is instapklaar en modern afgewerkt. Zo is het gehele appartement voorzien van een strakke PVC-vloer is visgraatmotief gelegd, de wanden zijn strak gestuct en alle moderne paneeldeuren zijn voorzien van mooi deurbeslag. Vanuit de living heb je door de grote raampartij werkelijk een schitterend uitzicht over de boten in de Haven en De Visbank van Vlaardingen. Hier kan je in alle gemak genieten van het uitzicht terwijl het Centrum, park ‘t Hof en winkels op loopafstand te vinden zijn! Werk je in Rotterdam? De metroverbinding tussen Rotterdam en Hoek van Holland is op loopafstand en brengt je snel naar je bestemming.
Er is ruimschoots parkeergelegenheid voor de deur met parkeervergunning.

Mogen wij je binnenkort verwelkomen voor een bezichtiging? Bel ons snel voor een afspraak.

Indeling:
Via de prachtige entreedeur met intercom kom je in een hal met tussendeur naar het ruime trappenhuis. Hier vind je ook je eigen berging. Via de trap bereik je de 1e verdieping met voordeur naar het appartement.
Zodra je binnenstapt voel je meteen de sfeer en de strakke afwerking, het is bijzonder om hier te mogen wonen!
Alle ruimtes staan met elkaar in verbinding en dat geeft een ruimtelijk effect op alles.
Voordeur, open gang met doorloop naar de woonkamer met veel ramen en een mooi uitzicht op het water. Deze brede kamer geeft voldoende ruimte voor een riante zithoek en er is in de woonkamer vloerverwarming aanwezig. Er is een open keuken met een prachtig Belgisch hardstenen aanrechtblad en wandopstelling voorzien van koelkast, vriezer en een vaatwasser. Het schiereiland is voorzien van een eetbar, inductiekookplaat met afzuiging, een combi-oven en veel bergruimte door middel van lades.
Via de gang bereik je de was-/stookruimte met opstelplaats voor de CV, mechanische ventilatie, wasmachine en droger.
De geheel modern betegelde en deels gestucte badkamer is voorzien van vloerverwarming, een douchehoek, wastafelmeubel met daarboven een verlichte spiegel en spots in het plafond.
Het gedeeltelijk betegelde toilet is ruim bemeten en voorzien van een zwevend closet en fontein.

Slaapkamer i is gelegen aan de achterzijde. Deze kamer heeft veel ramen en is afgewerkt met plafondspots en een airco die verwarmd en koelt.
Slaapkamer II is eveneens gelegen aan de achterzijde en is ook ruim van opzet.
Beide kamers grenzen direct aan een balkon die via grote ramen in de slaapkamers is te bereiken. Dit balkon is afgewerkt met hardhouten vloerdelen en vanaf hier heb je een leuk zicht op de Oostwijk.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1889, vernieuwbouw heeft plaatsgevonden in 2022;
-Geheel voorzien van isolatie en dubbele beglazing;
-Woonoppervlak: 82m², gemeten volgens NEN2580;
-Inhoud:293m³;
-Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 70,81;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi;
-Eigen berging op begane grond aanwezig;
-Het betreft een Gemeentelijk Monument, derhalve is er geen verplichting tot opstellen Energielabel;
-Oplevering in overleg gewenst per oktober 2025.


Vraagprijs € 399.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.