Zoek je een instapklaar huis? Achter de fraaie karakteristieke gevel van deze woning tref je een instapklare, moderne woning aan die van alle gemakken is voorzien! In 2018 is de woning vrijwel volledig gerenoveerd en gemoderniseerd en is zo te betrekken!
De begane grond biedt een ruime en comfortabele woonkamer met een prachtige open keuken uit 2018 uitgevoerd in betonlook en uitgerust met inbouwapparatuur. Via de dubbele openslaande deuren heb je toegang tot de gezellige en diepe stadstuin. In 2023 en 2024 zijn de ramen aan de voorzijde van de woning vervangen door mooie kunststof kozijnen en het glas-in-lood van de woonkamer is tussen het dubbele glas geplaatst. Wow.... wat een sfeer geef dit!
De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van een mooie laminaatvloer en de wanden zijn bekleed met renovlies.

Op de eerste verdieping bereik je via de ruime overloop de drie ruime slaapkamers en een gerenoveerde, moderne badkamer met een ruime douchehoek, een 2e toilet en een wastafel.

De woning ligt op loopafstand van het centrum van Vlaardingen met gezellige restaurants, winkels en het openbaar vervoer (bus en metro). Voor een heerlijke wandeling kunt u gemakkelijk naar de Haven of het Oranjepark lopen.

Ben je benieuwd geworden naar deze sfeervolle woning? Bel ons dan voor een afspraak en wij leiden je graag rond tijdens een bezichtiging.

Indeling:
Via een prachtige voordeur betreed je de woning. Je komt binnen in de gang met de trap naar de verdieping. Een nog originele paneeldeur brengt je in de sfeervolle woonkamer waar in 2018 alle vloerbalken zijn vernieuwd en de kruipruimte is voorzien van isolerende chips. Op de vloer ligt een mooie laminaatvloer met extra isolatie en de spots in het plafond geven mooi licht. Aan de voorzijde kan je genieten van een prachtige gietijzeren houtkachel die extra gefundeerd is en het glas-in-lood van de ramen geeft nog eens extra sfeer.

Via de woonkamer bereik je de ruime voorraadkast, de wasruimte en in een aparte nis aan achterzijde is de mooi betegelde toiletruimte te vinden. Ook deze is in 2018 nieuw geplaatst en is voorzien van een zwevend closet, een marmeren waskom en een raampje.

De keuken ligt aan de achterzijde en is uitgevoerd in een moderne L-vormige opstelling in betonlook met sfeervolle achterwandbetegeling en is uitgevoerd met de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met zwarte afzuigschouw, oven, vaatwasser en een grote losse koel-/vriescombinatie. Vanuit hier heb je een leuk zicht op de tuin!

Via de openslaande deuren in de woonkamer bereik je de achtertuin. Wat een sfeervolle plek om te genieten van het mooie weer! De tuin is in 2018 nieuw aangelegd en is in 2024 voorzien van nieuwe schuttingen en een nieuwe poortdeur naar de steeg. Er is een grote berging met betonnen vloer.

We gaan weer naar binnen en via de hal ga je met de trap naar de 1e verdieping.
1e verdieping:
De sfeer gaat hier nog even door... wat een prachtige overloop met geverfde vloerdelen en een extra vliering voor opbergruimte. Deze ruime overloop is prima geschikt om aan de achterzijde bijvoorbeeld een werkplek te creëren of een grote kledingkast te plaatsen.
Op deze verdieping is in 2019 een dakkapel aan de achterzijde geplaatst met de raambekleding tussen het dubbel glas.
Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en is ruim door de dakkapel.
Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een kunststof kozijn.
en is groot genoeg voor een kinderkamer.
Slaapkamer III is eveneens gelegen aan de voorzijde en heeft ook een kunststof kozijn.

De badkamer is voorzien van nieuwe vloertegels en de wandtegels hebben een vintage kleur gekregen. Het sanitair zoals douchehoek met glazen wand, toilet, wastafel, badkamer kast en Grohe-kranen zijn nieuw geplaatst. De lichtkoepel met optimale isolatie is begin 2025 geplaatst en zorgt voor daglicht.

Bijzonderheden:
-Woonoppervlak: 86m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 356m²;
-Bouwjaar:1900
-Gelegen op eigen grond;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (december 2023, Intergas hre);
-In 2018 zijn diverse zaken in de woning aangepast;
-Nieuwe vloerbalken geplaatst en isolatiechips in kruipruimte aangebracht, laminaatvloer met extra isolerende ondervloer
aangebracht, nieuwe keuken geplaatst, nieuw toilet geplaatst, wasruimte aangepast, woonkamer voorzien van renovlieswanden,
meterkast vernieuwd.
-De tuin is vernieuwd in 2018 en de schuttingen en poort zijn in 2024 nieuw geplaatst;
-In 2019 is het dakkapel aan de achterzijde geplaatst met raambekleding tussen het dubbel glas en kantel-kiepramen;
-In 2023 zijn de ramen op de 1e verdieping aan de voorzijde vervangen door kunststof kozijnen met kiep-/kantelramen;
-In 2024 is het raamkozijn aan de voorzijde vernieuwd met kunststof met verdiept profiel en kantel-kiepraam en is het glas-in-lood
tussen het dubbel glas geplaatst;
-Alle ramen voorzien van horren;
-Eind 2024 is het schilderwerk aan de achterzijde uitgevoerd met Sigma-verf;
-De pui onder het keukenraam is geïsoleerd en voorzien van nieuwe houten afwerking;
-Energielabel D, geldig tot 21-02-2035;
-Oplevering in overleg, wens verkoper eind mei 2025.

Vraagprijs € 369.500,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.