Aan de rand van het centrum van Vlaardingen vind je de Rembrandtstraat. In deze rustige straat is het fijn wonen en dat is nou precies waar je deze dubbele bovenwoning kunt vinden!
Deze sfeervolle woning is voorzien van een ruime doorzonwoonkamer met mooie zithoek aan de achterzijde die doorloopt naar de open keuken. De slaapverdieping telt twee ruime slaapkamers, een wasruimte en een grote badkamer. Er is een actieve VVE en eigen fietsenberging op de begane grond. De woning is centraal gelegen met alle voorzieningen van het centrum letterlijk om de hoek! Tegenover de woning is een groenstrook met speeltuintje en in de straat zijn voldoende parkeerplekken.
Kortom; Een plek waar je fijn kunt wonen!

Indeling:
Begane grond:
Entree met mooie kunststof voordeur, meterkast en trap naar 1e verdieping met mooie nieuwe trapbekleding.

1e verdieping:
Ruime overloop. De zijkamer is bij de overloop getrokken waardoor hier een mooie, open ruimte is ontstaan met een handige kastenwand. Grote toiletruimte met zwevend closet, fonteintje en spiegel. Woonkamer met open keuken van totaal 35 m2 met een laminaatvloer, gestucte wanden en een gezellige erker aan de voorzijde. De voorzijde geeft plek aan een eettafel en aan de achterzijde is een mooie zithoek die grenst aan een balkon en de open keuken. De keuken is voorzien van een gebroken witte opstelling met koelkast, vriezer, vaatwasser, magnetron, oven en inductiekookplaat. Via de keuken heb je toegang tot het balkon voorzien van een hardhouten hekwerk.

2e verdieping:
De slaapverdieping geheel voorzien van laminaatvloeren en kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas.
Overloop met deur naar de slaapkamer I. Deze is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een kunststof dakkapel en veel kastruimte onder het raam. Er is een vaste kast met opstelplaats van het expansievat en er is een luik naar de bergvliering van ca. 10 m².
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Deze ruime kamer is voorzien van een laminaatvloer en een grote kastenwand. Via deze kamer heb je toegang tot de ruime badkamer voorzien van ligbad, douchehoek, wastafelmeubel, handdoekenradiator en een kunststof kozijnen met dubbel glas. Via een harmonicadeur bereik je de wasruimte. Dit voormalige balkon is dicht gemaakt met kunststof ramen en thans voorzien van betegeling, de opstelplaats voor de CV en de wasmachine.

Berging:
Berging op de begane grond, via gemeenschappelijke steeg aan de achterzijde bereikbaar in hout uitgevoerd ca. 3 m2 groot.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1932;
-Woonoppervlakte: 86m², gemeten volgens NEN2580;
-Inhoud:288m³;
-Gelegen op eigen grond;
-Kruipruimte is toegankelijk en geïsoleerd met hydrokorrels in 2023;
-Verwarming en warm water via CV-combi ( Vaillant, 2010);
-Uitgevoerd in hardhouten en kunststof kozijnen met grotendeels dubbel glas;
-Actieve VVE met de benedenburen met een maandelijkse bijdrage van € 50,- ;
-Deels schuin dak met pannen en plat dam voorzien van bitumen;
-Energielabel C, geldig tot 08-02-2025;
-Oplevering kan snel, in overleg;
-Vraagprijs € 239.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.