Ben jij op zoek naar een modern, sfeervol appartement waar je zó in kunt trekken? Deze benedenwoning is in 2023 volledig gerenoveerd en combineert eigentijds wooncomfort met een stijlvolle afwerking. Met een zwarte designkeuken, luxe badkamer, vloerverwarming, een royale slaapkamer met airco én een gezamenlijke tuin is dit de ideale plek om thuis te komen!
De ligging van het appartement is ideaal, op loopafstand van het gezellige centrum, de sfeervolle haven en het stadspark 't Hof. Ook het openbaar vervoer (metro en bus) en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Nieuwsgierig geworden? Bel dan nu voor een afspraak en wij leiden je graag rond in deze superleuke benedenwoning.

Indeling:
Je betreedt de woning via de charmante deuren met glazen ruiten en komt binnen in de lichte centrale hal. Hier vind je de meterkast en de opstelling van de c.v. installatie (Intergas).
De voordeur leidt je direct naar de stijlvolle zwarte keuken met een betonlook aanrechtblad. Deze moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, een koelkast, een vaatwasser en een combioven. De leuke bar biedt ruimte voor de wasmachine en een handige opbergkast.
Naast de keuken is er ruimte voor een gezellige eettafel - de ideale plek om te koken en samen te komen.
Aansluitend ligt de sfeervolle woonkamer, die grenst aan een knusse patio. Deze buitenruimte zorgt ook voor extra daglicht. Het gehele appartement is afgewerkt met een mooie houtlook pvc-vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor comfort en een warme uitstraling.
Via elegante Frans eiken deuren bereik je de moderne badkamer. De combinatie van zandkleurige tegels, strak stucwerk, een ruime inloopdouche met regendouche, een handdoekradiator en een stijlvol wastafelmeubel met ronde verlichte spiegel geven deze ruimte een luxe uitstraling.
De royale slaapkamer bereik je via een stoere zwarte stalen pui. Hier is aan alles gedacht: een sfeervolle lattenwand achter het bed, airconditioning voor comfort in de zomer, en een rolluik om heerlijk donker te kunnen slapen. Vanuit de slaapkamer stap je zo de gezamenlijke achtertuin in - perfect voor een kopje koffie in de ochtendzon.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 64 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud 216 m³
- Bouwjaar 1981
- Gelegen op eigen grond
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Intergas 2023)
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- De VvE is onlangs opgestart, de bijdrage is €75,- per maand
- Energielabel B
- In 2023 is het gehele appartement verbouwd
- Oplevering in overleg, kan snel

Vraagprijs € 295.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.