Wij mogen je een prachtig instapklaar 3 kamer maisonnette aanbieden in een goed onderhouden appartementencomplex in de geliefde woonwijk Holy Noord.
Het appartement heeft een schitterende antraciet kleurige keuken (2023) met een marmerlook aanrechtblad en inbouwapparatuur en een super mooie Gers schuifdeur (2024) naar de woonkamer. De woonkamer is een fijne lichte kamer met een strakke wandafwerking en een mooie houtlook laminaatvloer welke is doorgelegd in het gehele appartement. Direct aan de woonkamer grenst het ruime op het westen gelegen balkon waar je heerlijk van het zonnetje kunt genieten.
Er zijn 2 ruime slaapkamers en een keurige badkamer met een douchehoek met een glazen wand en een wastafel met een onderkast, een planchet en een spiegel.

Het appartement heeft een perfecte ligging om de hoek van het winkelcentrum "De Loper", de bus- en tramhalte en de uitvalswegen (A4, A15 en A20). Voor een mooie natuurwandeling loop je zo naar de Broekpolder en het Midden Delfland.

Nieuwsgierig geworden? Bel dan nu naar ons kantoor om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Wij leiden je graag rond en wie weet wordt dit prachtige appartement straks van jou!

Indeling:
2e verdieping:
Entree via een overdekte galerij met naast de voordeur de meterkast. Je komt binnen in een ruime hal met trapkast. De hal geeft toegang tot een ruime slaapkamer met een afmeting van ca. 4.30 x 3.35m en een keurige badkamer met wit/grijze betegeling, een ruime douchehoek met een glazen wand en een wastafel met een onderkast, een planchet en een spiegel.

3e verdieping:
Overloop met een mooie houtlook laminaatvloer welke is doorgelegd in het gehele appartement. Keurige toiletruimte met wit/grijze betegeling, een duoblok en een fonteintje. Ruime bergkast met de opstelplaats van de boiler en de wasmachine aansluiting.
Via een zwart stalen schuifdeur van Gers kom je in de gezellige lichte woonkamer met strak afgewerkte wanden en toegang tot het balkon. Het balkon is woningbreed en door de westelijke ligging heerlijk zonnig.
Vorig jaar is er een prachtige antracietkleurige keuken geplaatst. De keuken heeft een marmerlook aanrechtblad en is voorzien van een Bora inductiekookplaat met afzuiging, een vaatwasser, een mooie spoelkraan, een combi-oven en een koel-/vriescombinatie.
Slaapkamer II is nu in gebruik als werkkamer en heeft een afmeting van ca. 3.35 x 2.03m.

In de onderbouw is een berging aanwezig

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 74 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 245 m³
- Bouwjaar 1982
- Gelegen op eigen grond
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Actieve VvE, Bijdrage € 138,- per maand en € 45,- voorschot stookkosten
- Warm water middels 80 liter (Daalderop) huurboiler
- Energielabel C, geldig tot 11-01-2032
- Eigen berging op de begane grond
- Oplevering in overleg;
- Transport van de woning dient plaats te vinden bij Van Gastel Notarissen te Vlaardingen.

Vraagprijs € 290.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.