Zoek je een leuk én ruim appartement met alle voorzieningen op loopafstand aanwezig? Kom dan eens kijken bij deze 4 -kamermaisonnette! Dit leuke huis is gelegen in een verzorgd complex met berging en lift en beschikt over een zonnig balkon met vrij uitzicht. Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Er is een actieve vve en direct achter het complex ligt een gezamenlijke tuin waar je als bewoner gebruik van mag maken. Het appartement is verdeeld over 2 woonlagen en beschikt over een ruime woonkamer met aansluitend de keuken. De keuken is verzorgd en compleet en de woonkamer heeft een fijne afmeting. De slaapverdieping telt 3 ruime slaapkamers en er is een betegelde badkamer.

Alle voorzieningen vind je op loopafstand! Een uitgebreid winkelgebied met supermarkten en het openbaar vervoer vind je letterlijk om de hoek en binnen een paar minuten lopen bereik je natuur- recreatiegebied “De Krabbenplas”, waar de Vlaardingse Surfplas, een golfbaan en diverse mooie fiets en wandelroutes zijn.
Maak een afspraak en wie weet word jij de gelukkige nieuwe bewoner van dit leuke appartement!

Indeling:
Via de centrale hal met bellentableau en brievenbussen bereik je de lift en het trappenhuis. Via de lift bereik je de 3e woonlaag en aan de galerij bereik je de voordeur.

3e verdieping:
Entree, hal met garderobe. Tussenhal met gedeeltelijke betegeld toilet met staand closet, een trapkast en ruime doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is ruim en de wanden zijn keurig afgewerkt met o.a. fraai stucwerk en de gehele verdieping is voorzien van een mooie houtlook laminaatvloer. Via de loopdeur bereik je het zonnige balkon op het oosten. Vanuit hier heb je vrij zicht en vooral in de zomermaanden direct zicht op groen. Dit is een fijne plek om in de ochtend van het zonnetje te genieten!
Aan de voorzijde ligt de open keuken. Deze is voorzien van een lichtgrijze met parelmoeraccenten hoekopstelling met kunststof aanrechtblad, koelkast, vriezer, afzuigkap, 4 pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, veel kastruimte en achterwandbetegeling.

4e verdieping:
Deze gehele verdieping is voorzien van nette laminaatvloeren.
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken.
Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en heeft een groot kunststof raam en een vaste kast met opstelling CV.
Slaapkamer II is eveneens gelegen aan de achterzijde en heeft ook hier weer een groot raam met leuk uitzicht.
Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde en is ook ruim van afmeting.
De geheel betegelde badkamer is in 2016 deels aangepast en voorzien van een wasmachine-aansluiting, inloopdouche met glazen scherm en een wastafel met meubel, planchet en spiegel.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1963;
-Woonoppervlakte: 80 m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 269 m³;
-Gelegen op erfpacht grond met einddatum recht 01-09-2060 en een jaarlijkse vaste canon van € 70,79 per jaar;
-Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 149,-;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Atag, 2015, eigendom en onderhoud door Feenstra uitgevoerd in juli 2023);
-Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
-De elektrische installatie is voorzien van 6 groepen;
-Centrale ligging, voldoende parkeergelegenheid voor de deur en alle voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, scholen en recreatie in directe omgeving aanwezig;
-Energielabel D, geldig tot 29-09-2033;
-Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 225.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.