In de mooie nostalgische wijk Vlaardingen Ambacht ligt aan de gezellige Rozenlaan deze moderne 4 kamer eengezinswoning. De woning heeft op de begane grond een mooie ruime woonkamer met een open verbinding naar de moderne keuken. De keuken is uitgevoerd in het warm grijs en voorzien van inbouwapparatuur. Via de keuken komt u in de bijkeuken welke toegang geeft tot de moderne badkamer. De badkamer is uitgevoerd met grijze en Portugese tegels en voorzien van een ruime douche, een ligbad en een wastafelmeubel.

Op de 1e verdieping zijn twee ruime slaapkamers en de zolder heeft een grote dakkapel over de nok en zodoende ruimte voor een 3e slaapkamer.

De op het zuiden gelegen tuin heeft een sfeervolle pergola met een zonnedoek en een houten schuur met kleine overkapping.

De woning heeft een fijne ligging met aan de ene kant van de wijk het centrum van Vlaardingen en aan de andere kant het gezellige winkelcentrum het Van Hogendorpkwartier. Basis- en middelbare scholen zijn allen op loopafstand en voor een mooie natuurwandeling loopt u zo naar het Oranjepark of de Broekpolder.
De bereikbaarheid is zeer goed nabij de uitvalswegen (A4, A15 en A20) en het openbaar vervoer (bus en metro).

Indeling:
Gezellige voortuin met bestrating en groen. Entree, hal met mooie originele glas in lood ramen boven en naast de voordeur. Een moderne toiletruimte met sfeervolle Portugese tegels, stucwerk, een duoblok en een fonteintje. Onder de trap is een ruime bergkast.
Gezellige woonkamer met een houtlook vloer. Aan de achterzijde van de woning ligt de moderne keuken. De keuken heeft een warm grijze kleur met een natuurstenen aanrechtblad en is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, een zwarte afzuigkap, een oven en een koelkast. In de aangrenzende bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en vaatwasser en de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit, 2017).

Vanuit de bijkeuken is de mooie moderne badkamer te bereiken. Deze heeft mooie grijze en Portugese tegels, een ruime douchehoek met een stortdouche, een ligbad, een wastafelmeubel met een spiegel en een designradiator.

De zonnige tuin heeft een gezellige pergola met zonnedoek en een houten schuur met een overkapping.

1e verdieping:
Ruime overloop.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een eiken laminaatvloer. Deze kamer heeft een afmeting van ca. 3.30 x 3.20m.

Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een deur naar het platte dak van de keuken. Op de vloer ligt een grijs eiken laminaatvloer en de afmeting van deze kamer is ca. 4.25 x 3.65/2.94m.

2e verdieping:
Grote zolderkamer met veel opbergruimte en een dakkapel over de nok. De zolder heeft heel veel opbergruimte en een verlaagd plafond met spots.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 88 m² gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 321 m³
- Bouwjaar 1931
- Gelegen op 90 m² eeuwigdurende erfpacht, vaste lage canon € 16,34 per jaar
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel Nefit 2017 (eigendom)
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Energielabel E
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 350.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.