Aan de lommerrijke Schiedamseweg ligt deze prachtige 2 onder 1 kapwoning op een ruim perceel van maar liefst 434 m². Aan de voorzijde grenst de woning aan een mooi groen plein, waardoor u een prachtig uitzicht heeft.
Deze echte gezinswoning heeft een woonoppervlakte van ca. 176 m², een riante living, een woonkeuken, 4 slaapkamers en een prachtige voor- en achtertuin. De zolderverdieping is onlangs gerenoveerd; alle wanden zijn gestuct, het dak is geïsoleerd en op de vloer ligt een mooie houtlook laminaatvloer.

Deze woning heeft een ideale ligging. Op loopafstand van het openbaar vervoer (bus en metro), het centrum van Vlaardingen, het stadspark het Hof, een basisschool en speeltuin voor de kinderen. Ook de uitvalswegen naar de A4, A15 en A20 zijn op korte afstand te bereiken.

Indeling:
Via de prachtige groene voortuin loopt u zo naar de zijentree van de woning. U komt binnen in een ruime hal met veel lichtinval door de glazen pui.
In de hal bevindt zich een nette toiletruimte met marmerlook wandtegels, antraciet vloertegels, een duoblok en een fonteintje. Tevens is in de hal de meterkast (11 groepen, 3x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar).
De woonkeuken ligt aan de achterzijde van de woning waardoor u tijdens het koken uitkijkt op de mooie groene tuin. De keuken heeft een houtlookinrichting met een natuurstenen aanrechtblad en sfeervolle metrotegeltjes en beschikt over een inductiekookplaat met RVS afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een oven en een magnetron. Een diepe kelderkast is ideaal als provisiekast of wijnkelder. Via een deur loopt u zo de tuin in waarbij u een heerlijk ontbijtje kunt nemen op het terras aan de woning. De tuin is aangelegd met vaste planten welke het gehele jaar door voor een wisselende bloei zorgen. Er is nog een terras midden in de tuin waar u ook heerlijk kunt genieten en achterin de tuin is een zeer ruime stenen berging met grote dakkoepel van maar liefst 35 m². Ideaal als werkruimte, thuiswerkplek of extra ontspanningsruimte.. Door de ruime afmeting van de tuin kunt u de gehele dag van het zonnetje genieten.

Deze woning beschikt over een echte living! Riant van opzet en het licht komt aan alle kanten via de grote ramen naar binnen. De open haard zorgt voor gezelligheid en warmte. Aan de achterzijde zijn twee openslaande deuren naar de tuin. Op de vloer ligt een mooie parketvloer welke doorloopt naar de hal en de balken aan het plafond zorgen voor extra sfeer.

1e verdieping:
Ruime overloop met een mooi rond glas-in-lood raam. De laminaatvloer is doorgelegd over de gehele verdieping.
Slaapkamer I en II zijn beide zeer ruim en liggen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer II heeft een vaste kast en middels openslaande deuren toegang tot het balkon.
Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een vaste kast.
De badkamer is in het verleden vergroot waardoor deze zeer ruim is. Er is blauw/witte betegeling, een ligbad, een douche, een zwevend toilet, twee wastafels, een wasmachine- en drogeraansluiting en een deur naar het balkon met een leuk uitzicht op de tuin.

2e verdieping:
Deze gehele zolderverdieping is instapklaar. Alle wanden en het geïsoleerde dak zijn gestuct en op de vloer ligt een mooie houtlook laminaatvloer. De voorzolder is ideaal als werkruimte en zou met een aanpassing ook als een extra slaapkamer kunnen fungeren. De voorzolder heeft een dak- en zijraam en de opstelling van de c.v. combiketel.
De zolderkamer is zeer ruim en beschikt over een dakraam en een modern wastafelmeubel met lades en spiegel.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 176 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 685 m³
- Bouwjaar 1951
- Gelegen op 434m² eeuwigdurende erfpachtgrond met een vaste lage canon van € 156,60 per jaar
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Nefit HR)
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen
- 3 jaar geleden is het dak voorzien van nieuwe dakpannen
- Onlangs is de gehele zolderverdieping voorzien van dakisolatie, is alles gestuct en ligt er een mooie houtlook laminaatvloer over deze gehele verdieping
- De achterzijde van de tuin is voorzien van een nieuwe schutting
- De woning heeft spouwisolatie, vloerisolatie en dakisolatie
- Energielabel C, geldig tot 03-10-2035
- In de koopakte zal een niet-bewoners- en as-is-where-is clausule worden opgenomen
- Oplevering in overleg, kan snel

Vraagprijs € 750.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.