Ben je op zoek naar een instapklare bovenwoning? Dan nodigen wij je van harte uit om een kijkje te komen nemen bij deze moderne 4 kamer bovenwoning gelegen op de 1e en 3e verdieping. De woning heeft op de 1e verdieping een ruime woonkamer en slaapkamer en vorige maand is er een volledig nieuwe zwarte keuken met inbouwapparatuur geplaatst. Echt een plaatje om te zien! Direct aan de keuken grenst een op het zuiden gelegen balkon waar je heerlijk van het zonnetje kunt genieten. Op de 3e verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een moderne badkamer met een inloopdouche en een wastafelmeubel met spiegelkast.

Het appartement heeft een centrale ligging nabij het metro station Vlaardingen Oost, de uitvalswegen (A4, A15 en A20) en het gezellige centrum van Vlaardingen. Ook het winkelcentrum het Van Hogendorpkwartier ligt op korte afstand.

Plan nu een bezichtiging bij deze leuke bovenwoning en wij leiden je graag rond!

Indeling:
Open portiek met trapopgang naar de 1e verdieping. Entree, hal met ruime opbergkast met de meterkast (8 groepen). Op de vloer ligt een grijze tegel laminaatvoer welke doorloopt naar de woonkamer. Vorig jaar is het moderne toilet vernieuwd met crème betegeling, een zwevend toilet en een fonteintje.
De gezellige woonkamer is gelegen aan de rustige achterzijde van de woning en staat in open verbinding met die prachtige nieuwe keuken. Deze spik splinternieuwe keuken is uitgevoerd in het mat zwart met een zacht grijs aanrechtblad en voorzien van een 4 pits gas op glas kookplaat, een vlakschermafzuigkap (recirculatie), een combi-oven, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie.
De woonkamer heeft glad gestucte wanden en een mooie sierlijst aan het plafond met spotverlichting.

Aan de voorzijde van de woning ligt een slaapkamer met een erker met een kunststof kozijn met dubbele beglazing.

Vanuit de hal bereikt u de trap naar de 3e verdieping. Hier vindt u een ruime overloop met een grote dakkoepel welke voor een prettige lichtinval zorgt. Op de overloop bevinden zich de opstelling van de c.v. combiketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Slaapkamer II en III liggen beiden aan de voorzijde van de woning en delen een grote dakkapel met een kunststof kozijn en dubbele beglazing. Slaapkamer II heeft een afmeting van ca. 5.35 x 2.88m en slaapkamer III heeft een afmeting van 2.91 x 3.03/1.82.
De moderne badkamer heeft een inloopdouche met een glazen wand, een modern wastafelmeubel met lades en een spiegelkast. De badkamer heeft crème kleurige wandtegels en een houtlooktegel op de vloer.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 95 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 312 m³
- Bouwjaar 1932
- Gelegen op eigen grond
- Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing in houten en kunststof kozijnen
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Nefit)
- In 2023 is het balkon gerenoveerd door de VvE, het toilet gerenoveerd en zijn er wanden gestuct
- In 2024 is een nieuw keuken met inbouwapparatuur geplaatst
- Energielabel D, geldig tot 03-11-2030
- Actieve VvE, bijdrage € 125,- per maand
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 275.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.