In een prachtig verbouwd monumentaal pand mogen wij u deze schitterende instapklare bovenwoning aanbieden. De afgelopen 3 jaar is dit voormalige pakhuis volledig getransformeerd naar een pand met een beneden- en een bovenwoning.
U komt binnen via de gezamenlijke entree en gaat dan via een prachtige entree naar de 1e verdieping. Hier vindt u de ruime woonkamer en woonkeuken met de originele balken in het zicht. Op de vloer ligt net als in de rest van de woning een mooie houtlook laminaatvloer. De woonkeuken heeft een lichte modern landelijke inrichting met inbouwapparatuur.
Op de 2e verdieping zijn 2 ruime slaapkamers met een mooie hoog plafond en grote dakramen voor extra lichtinval. En uiteraard is ook de badkamer modern uitgevoerd met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet.

Het gehele pand is voorzien van muurisolatie (voorzetwanden), vloerisolatie en een nieuw dak met dakisolatie. Alle wanden en plafonds zijn gestuct en geschilderd en alle elektra en overige leidingen zijn nieuw aangelegd. De woning is volledig gasloos; er is elektrische verwarming en een boiler voor het warme water.

Plan nu een bezichtiging en wij laten u verliefd worden op deze sfeervolle bovenwoning!

Indeling:
Gezamenlijke entree. Entree van de woning met een meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar) en de trap naar de 1e verdieping. De prachtige originele muur in de entree is een plaatje om te zien en is één van de belangrijke onderdelen van dit monument.

1e verdieping:
Mooie ruime woonkamer met een houtlook laminaatvloer welke doorloopt in de gehele woning. In de woonkamer zijn twee vensters met daarachter monumentale pronkstukken, welke in tact gehouden moeten worden. Het originele balkenplafond zorgt voor een mooie sfeer.
Er is een optrede naar de woonkeuken. Deze woonkeuken heeft een lichte modern landelijke opstelling en is voorzien van een inductiekookplaat, een schouw, een koelkast, een vriezer, een oven, een vaatwasser en veel kastruimte. De dubbele ramen zorgen voor een leuke lichtinval en de originele luiken aan de buitenzijde kunnen desgewenst ook gesloten worden.

2e verdieping:
Ruime overloop met ruimte voor het plaatsen van een wasmachine en droger en een vaste kast met de opstelling van de boiler en de unit van de mechanische afzuiging. Ook op deze verdieping geven de balken veel sfeer.
Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 2.59 x 3.44m.
Deze kamer heeft een mooie lichtinval door de grote dakramen en het hoge plafond.
Prachtige moderne badkamer met een inloopdouche met een glazen wand, een zwevend toilet, een handdoekradiator en een modern wastafelmeubel met lades. De douchehoek is betegeld met een mooie houtlook tegel en de overige wanden en vloer zijn betegeld met een zwarte natuursteenlook tegel.
Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 3.40 x 3.17m.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 76,7 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 254,4 m³
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1800
- Elektrische verwarming
- Warm water via elektrische boiler (120 liter)
- Het appartement is een Rijksmonument
- VvE is onlangs opgericht. Bijdrage € 95,= per maand
- De gehele woning is in 2021/2022/2023 compleet gerenoveerd; nieuwe kozijnen met dubbel/HR++ beglazing, gevelisolatie,
vloerisolatie, een nieuw dak met isolatie, nieuw leidingwerk (elektra, water en riool), gestucte wanden, gestucte plafond, overal
houtlook laminaat vloer, nieuwe keuken en nieuwe badkamer. De voorgevel van het pand is gestraald en opnieuw gevoegd
- Energielabel B, geldig tot 5-4-2033
- In de koopakte zal een nietbewoners- en een ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 298.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.