Gelukzoekers opgelet….wij mogen je weer een mooie woning in Vlaardings geluk II aanbieden! Deze keer een prachtige tussenwoning met vrije ligging aan de waterwig. Deze modern afgewerkte 6-kamer woning is voorzien van een uitbouw aan de achterzijde waardoor er een heerlijke grote woonkamer aanwezig is. Aan de voorzijde vind je een ruime open keuken met complete opstelling. De 1e verdieping telt 3 ruime slaapkamers en een strakke badkamer. In 2021 is er op zolder een dakkapel aan de achterzijde geplaatst en een jaar later is de gehele verdieping slim verbouwd met een zolderindeling naar nog eens 2 ruime slaapkamers en een vliering. Dit type woning heeft een doorlopende gevel aan de voorzijde zodat op zolder nog eens extra ruimte is in een erker. Daarmee is de 2e zolderkamer ook echt een prachtige kamer!
Alle wanden zijn voorzien van stucwerkwanden en de vloeren zijn goed afgewerkt met een eikenlook laminaatvloer. Het schilderwerk aan de voor- en achterzijde is in 2023 uitgevoerd.

Achter de woning ligt de eigen parkeerplaats, zo hoef je nooit meer te zoeken naar een parkeerplek. Overigens zijn er voor de deur voldoende openbare plekken aanwezig.

De woning is gelegen op 150m² eigen grond en aan de achterzijde vind je de tuin (noordwest) met houten berging en een poort naar de aangrenzende privé-parkeerplaats. De parkeerplaats sluit aan bij het achterliggende mandelige gebied.
Vlaardings Geluk II is een gewilde woonwijk voor jonge gezinnen met alle voorzieningen op loopafstand! Zo vind je hier aan het eind van de straat een prachtig aangelegd stadspark met speeltuin en hondenveld en in de wijk zijn alle voorzieningen. Denk daarbij aan basis- en middelbaar onderwijs, kinderopvang, het winkelcentrum “Van Hogendorpkwartier” en het openbaar vervoer (metro en bus).

Wie weet wordt dit jouw nieuwe woning? Wij laten je alles met plezier zien, bel gerust voor een afspraak. Graag tot ziens!

Indeling:
Via de brede stoep en kleine voortuin betreed je de woning. Je komt binnen in de ruime hal met een mooie eikenhouten laminaatvloer welke doorloopt naar de woonkamer en de keuken.
Er is in de hal een meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar), een garderobenis en een geheel wit/antraciet betegelde toiletruimte met zwevend closet en een fonteintje.
Via de tussendeur kom je in de riante living. De woonkamer is vanuit de bouw voorzien van een uitbouw van 2.4m en vanuit de woonkamer heb je leuk zicht op de achtertuin. Wat een ruimte! Er is een trapkast en de open keuken aan de voorzijde benadrukt de breedte van de woning, deze is namelijk breed van opzet. Deze hoekkeuken is uitgevoerd met een hoge opstelling in hoogglans wit voorzien van een koelkast, vriezer, combi-oven en bergruimte. De lage opstelling is voorzien van een composiet aanrechtblad met kokend- waterkraan, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap (met afvoer naar buiten). Vanuit de keuken heb je een leuk zicht op het groen en de waterwig.
En dan de tuin… Deze is mooi en onderhoudsvriendelijk aangelegd met betegeling, houten schuttingen en veel groen, een waterpunt en een lichtpunt. Achterin de tuin staat een houten berging (met elektra). Naast de berging is ruimte om je auto te parkeren. Door de noordwestligging kan je altijd genieten van de zon én de schaduw tijdens de warme dagen.


1e verdieping:
Deze gehele verdieping is voorzien van een eikenlook laminaatvloer en de wanden zijn strak afgewerkt met stucwerk.
De ruime overloop geef toegang tot alle vertrekken.
Slaapkamer I en II zijn gelegen aan de achterzijde en hebben een vrij zicht op de tuin.
Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde en betreft de ruime ouderslaapkamer.
De moderne badkamer is ook weer ruim van opzet en heeft witte- en antracietkleurige betegeling. De badkamer is voorzien van een ligbad, een brede inloopdouche met glazen scherm, een handdoekradiator, een 2e toilet en een breed wastafelmeubel met daarboven een spiegelkast met verlichting.

2e verdieping:
Deze gehele verdieping is ook weer voorzien van een eiken laminaatvloer en gestucte wanden.
De overloop heeft een hoge nok en er is een vliering gemaakt voor extra bergruimte. Op de overloop vind je de wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine en droger en er is een aparte kast voor de CV-ketel en de omvormer van de zonnepanelen.
Op zolder is in 2022 een mooie indeling gemaakt. Zo is in 2021 aan de achterzijde van de woning is een groot kunststof dakkapel met rolluiken en horren geplaatst. Hier is een grote kamer gerealiseerd. Deze kamer heeft veel bergruimte achter de schotten.
De 5e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Door de doorlopende erker en het dakraam is ook hier weer een mooie kamer ontstaan. Ook hier is weer extra kastruimte gecreëerd.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 152,4², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
- Inhoud ca. 654m³;
- Gelegen op 150m² EIGEN GROND;
- Bouwjaar 2015;
- Energielabel A+;
- Verwarming middels een CV- combiketel (Intergas, 2015);
- De woning is vanuit de bouw voorzien van een uitbouw aan de achterzijde;
- De wanden zijn voorzien van stucwerk en alle vloeren zijn voorzien van een moderne laminaatvloer;
- De zolder is 3 jaar geleden voorzien van een indeling, met een dakkapel aan achterzijde ( 2021) kamerindeling en een vliering;
- Meerdere kamers zijn voorzien van internetaansluiting;
- Er liggen 2 zonnepanelen op het dak;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Eigen parkeerplaats direct achter de woning aanwezig;
- VvE voor het mandelige parkeerterrein, bijdrage € 21,- per maand (wordt € 25,- vanaf 1 januari 2026);
- Oplevering in overleg, gewenst circa maart 2026

Vraagprijs € 645.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.