Wonen waar luxe en comfort samenkomen!

Wij heten u van harte welkom bij deze prachtige hoekwoning in de gewilde nieuwbouwwijk “Park Harga”. Deze woning is verdeeld over 4 fantastische woonlagen en telt een royale woonoppervlakte van maar liefst 214m² en een adembenemende achtertuin! Dit droomhuis is werkelijk van alle gemakken voorzien en afgewerkt met exclusieve materialen met oog voor detail. Denk daarbij aan een warmtepomp, vloerverwarming door de gehele woning en 22 zonnepanelen op het dak. Naast de zeer luxe maatwerk keuken en heerlijke living telt de woning vier ruime slaapkamers, twee badkamers en een werkelijke fantastische zolder die u kunt gebruiken als volwaardige woonverdieping. De voor-, achter- en zijtuin zijn compleet en met zorg aangelegd en voor de woning is gelegenheid voor het parkeren van uw auto, zo hoeft u nooit meer op zoek naar een parkeerplek wanneer u thuiskomt.
De woning is opgeleverd in 2020 en gebouwd met garantie.

Park Harga is een aantrekkelijke duurzame woonwijk, gelegen aan de rand van Vlaardingen en Schiedam, met veel speelruimte voor de kinderen en is centraal gelegen langs de groene Poldervaart. Alle voorzieningen zoals diverse sportclubs, recreatie, openbaar vervoer zijn in de omgeving. Het gezellige centrum van Schiedam is op fietsafstand.

Deze luxueus afgewerkte woning is een ware droomwoning waar u elke dag kunt genieten van het beste wat het leven te bieden heeft. Neemt u gerust contact met ons op om de woning te bezichtigen.

Indeling:
Via de ruime voortuin met eigen parkeerplaats bereikt u de voordeur. Bij binnenkomst wordt u meteen gegrepen door de ruimte en de sfeer in het huis. De ruime hal biedt plaats aan de garderobe, meterkast en een mooie afgewerkte toiletruimte met gestucte wanden, plavuizen vloer en een nis met glasmozaïk.
De woonkamer heeft een heerlijke afmeting en straalt pure luxe uit. De moderne zwart eiken vloer is gelegd in visgraatmotief en beslaat de gehele benedenverdieping. De trapkast geeft extra bergruimte. Aan de achterzijde is een riante zithoek met bijzondere wandafwerking en de grote schuifpui geeft toegang tot die heerlijke achtertuin. In het midden van de kamer staat werkelijk een parel van een keuken! Het grote kookeiland van 1.70 x 2.98m heeft een warme groene kleur met een vleugje oker en is voorzien van een Gutmann inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, quookerkraan, een vaatwasser en lades. Samen met het prachtige granieten blad, de eetbar en de 2 hoge kasten met grote koelkast en zelfs een klimaatkast voor uw geliefde wijncollectie maakt dit het geheel compleet. Of u nu kookt voor uw gezin of een diner maakt voor uw gasten, deze keuken zal u niet teleurstellen..!

1e verdieping:
Via de houten trap met houten akoestische wandpanelen bereikt u de 1e verdieping. Deze gehele verdieping is voorzien van visgraat PVC vloerbedekking en ook de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en luxe behang.
Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van luxe raambekleding zoals plissé, horren en screens en heeft een speels zijraam.
Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde is ook heerlijk ruim.
Badkamer I is geheel luxe betegeld en een oase van welzijn met een ruim wastafelmeubel, grote inloopdouche met een elegant staallook douchescherm en stortdouche, 2e toilet, een elektrische handdoekenradiator en een spiegel met verlichting en verwarming.

2e verdieping:
Op de 2e verdieping wacht u opnieuw een oase van rust en luxe met PVC vloeren en mooie wandafwerking. Hier is weer een ruime slaapkamer aan zowel de voor- als achterzijde met veel lichtinval. Op deze verdieping vindt u ook weer een badkamer van hoogwaardige kwaliteit met luxe betegeling, een inloopdouche, een 3e toilet en ook hier weer een spiegel met verlichting en verwarming.

Zolderverdieping:
En dan de zolder…!
Deze prachtige verdieping heeft een mooi oppervlak en door de hoge plafonds geeft deze nog eens een éxtra ruimtelijk gevoel aan het geheel. Deze verdieping is thans in gebruik als appartement met een ruime zithoek aan de achterzijde en een prachtig eetgedeelte aan de voorkant. Als u liever extra kamers wenst of een eigen werkplek, dan kunt u deze zolder eenvoudig omzetten naar nog eens 2 ruime kamers. Op deze zolder is ook een grote berging voorzien van 270L boiler, de WTW installatie, de omvormer van de zonnepanelen en de warmtepomp.

Tuin:
De voortuin is voorzien van bestrating, groen en een oprit met parkeerplaats en elektrisch oplaadpunt voor uw auto. Via de zijtuin bereikt u via de houten overkapping met deur naar de achterzijde. Deze overkapping geeft extra opbergruimte. De achtertuin is werkelijk een plaatje! Deze is maar liefst 8 meter breed en ruim 14 meter diep en is ook hier weer compleet afgewerkt met kunstgras, bestrating, mooie beplanting en een houten berging. Ga lekker zitten in de zon en geniet van het moois wat dit plekje te bieden heeft!

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 2020
-Woonoppervlakte: 214m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud 741m³;
-Gelegen op een perceel 269m² EIGEN GROND;
-Verwarming via warmtepomp, ventilatie via WTW en warm water door middel van 270L boiler;
-Op het dak liggen maar liefst 22 zonnepanelen;
-De elektrische installatie bestaat uit 13 groepen, 4 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
-Geheel voorzien van kunststof kozijnen met triple beglazing;
-Vrijwel alle ramen zijn voorzien van sunscreens;
-Oplaadpunt voor elektrische auto in de voortuin aanwezig;
-Luxe keuken met granieten afwerking, apparatuur van Miele, kookplaat is van Gutmann;
-Twee luxe badkamers aanwezig;
-Energielabel A, geldig tot 16-12-2029;
-Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 839.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.