Bent u op zoek naar een verzorgde en ruime 5 kamer eengezinswoning met een rustige ligging? Maak dan eens een afspraak om deze woning te bezichtigen. De woning heeft een woonoppervlakte van 124m² en is gelegen op 165m² eigen grond.
Door de jaren heen is de woning aangepast naar de huidige wensen, zo is de begane grond uitgebreid met 2,80 meter, de betonnen vloer voorzien van vloerverwarming en de voormalige vliering is vervangen voor een opbouw waardoor een 4e slaapkamer met aangrenzende 2e badkamer is ontstaan.

Deze woning is een ware parel met alles wat u nodig heeft voor een comfortabele en plezierige levensstijl. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of om deze prachtige woning zelf te komen ervaren.

Begane grond:
Entree met bergkast en meterkast bestaande uit 7 groepen en 2 aardlekschakelaars.
De woonkamer biedt een zee aan ruimte, met een uitbreiding van maar liefst 2,80 meter aan de achterzijde, wat resulteert in een riante keuken met alle gemakken. De begane grond is in 2020 opnieuw volledig gestuct en voorzien van pvc met comfortabele vloerverwarming. De afgewerkte wanden met behang geven de woning een verzorgde uitstraling.

De uitgebreide keuken is nagenoeg voorzien van alle gemakken, zoals een grote koelkast, grote vriezer, gaskookplaat met RVS afzuigkap, spoelbak met een kokend waterkraan. Het hardsteenblad voegt een stijlvolle touch toe aan het geheel. Handig en praktisch, de aangrenzende bijkeuken herbergt de wasmachine, droger en de cv-ketel uit 2012.

Vanuit een tussenhal, met een vaste kast en toiletruimte komt u via de trapopgang op de eerste verdieping.
Het toilet met zwevend closet is keurig betegeld met witte- en mozaïekwandbetegeling en doorgelegde pvc vloer.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping herbergt drie ruime slaapkamers en een volledig betegelde badkamer.
Slaapkamer I en II zijn gelegen aan de voorzijde en hebben een afmeting van respectievelijk 2.10 x 2.43m en 3.54 x 3.40m.
Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde en heeft een afmeting van 2.95x3.25m.
De badkamer heeft een ruime douchehoek met regendouche, moderne handdoekradiator en een in 2021 op maat gemaakte nieuw wastafelmeubel welke is voorzien van 2 waskommen en een dubbele spiegel.

Zolder:
En alsof dat nog niet genoeg is, biedt de zolder een uitbreiding uit 2011 met kunststof kozijnen. Hier vindt u een royale slaapkamer met aangrenzende 2e badkamer. Deze badkamer is voorzien van een modern wastafelmeubel, zwevend closet en in het ligbad met jets kunt u heerlijk ontspannen na een lange werkdag.
De woning draagt niet alleen bij aan uw comfort, maar ook aan duurzaamheid. Het dak van de woning is voorzien van 13 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2021, waardoor u kunt profiteren van groene energie en lagere energiekosten.

Tuin:
Geniet van de buitenruimte in de prachtige, zonnige tuin gelegen op het zuidoosten, waar in 2022 een handige ruime berging aan de achterzijde is toegevoegd. De vernieuwde schuttingen zorgen voor extra privacy en een frisse uitstraling. Maar dat is nog niet alles! Aan de achtergevel van de woning bevindt zich een elegante glazen overkapping, uitgerust met zonwerend materiaal aan de binnenzijde. Hier kunt u eindeloos ontspannen en genieten van de lange zomeravonden.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 124m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud 396 m³
- Bouwjaar 1951
- Gelegen op 165 m ² eigen grond
- Verwarming en warm water middels een c.v. combiketel (Remeha Avanta 35c 2012)
- Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten en kunststof kozijnen
- De gevels van de woning zijn na geïsoleerd in 2003
- Energielabel B, geldig tot 11-08-2033
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 375.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie