Aan de rand van de Vettenoordsepolder op loopafstand van het centrum van Vlaardingen mogen wij u deze ruime 5 kamer bovenwoning aanbieden.
De woning is gelegen op de 1e en 2e verdieping en wordt keurig bewoond. Er zijn een moderne keuken met inbouwapparatuur, een ruime woonkamer, een eetkamer en 3 slaapkamers.
De vloeren zijn nagenoeg allemaal voorzien van mooie laminaatvloeren en de woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De spouwmuren zijn door de VvE geïsoleerd.

De centrale ligging op loopafstand van de winkels, het openbaar vervoer (bus en metro), de scholen en de uitvalswegen is ideaal.

Bel nu voor een afspraak en wij leiden u graag rond in deze leuke bovenwoning!

Indeling:
Entree met trapopgang naar de 1e verdieping. Grote overloop met een houtlook laminaatvloer, welke doorloopt naar de overige vertrekken. Mooie ruime en lichte woonkamer met een leuk zijraam en een handige vaste kast.
In de hal bevindt zich een keurige toiletruimte met gemarmerde wandbetegeling, blauwe vloertegels en een zwevend toilet. De badkamer heeft dezelfde betegeling als de toiletruimte en is voorzien van een douche, een wastafelmeubel met lades en een spiegel en een afzuiging. De meterkast heeft 4 groepen en een aardlekschakelaar.
De ruime eetkamer is een mooie ruime kamer en heeft ook een vaste kast.

De moderne keuken is modern uitgevoerd in het wit met een houtlook aanrechtblad en voorzien van een 5 pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een combimagnetron. Vanuit de keuken is het balkon te bereiken.

2e verdieping:
Ruime overloop met een grote kast. Aan de voorzijde van de woning is een grote wasruimte met de aansluitingen voor een wasmachine en droger. Het is mogelijk om hier een dakraam te plaatsen en zodoende nog een extra kamer te realiseren.
Slaapkamer I heeft een houtlook laminaatvloer welke doorloopt naar de overloop en de andere kinderkamer. Het kozijn in deze kamer is van kunststof met dubbele beglazing. De afmeting van deze kamer is 4.06 x 2.45m.
Slaapkamer II heeft een afmeting van ca. 4.06 x 3.42m. De kozijnen in deze kamer zijn van hout en kunststof waarbij het raam in het kunststof kozijn binnenkort wordt vervangen.
Slaapkamer III heeft een afmeting van ca. 2.43 x 2.18m.

Op de overloop is een vlizotrap naar de bergzolder waar de opstelling van de c.v. ketel is. De ketel wordt gehuurd en is van het merk Intergas.

Op de begane grond is een berging aanwezig.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 95,1 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 312,4 m³
- Bouwjaar 1947
- Gelegen op eigen grond
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Intergas 2023, huur)
- Actieve VvE, bijdrage € 90,- per maand (vanaf 1-1-2024 € 100,- per maand)
- De spouwmuren zijn door de VvE geïsoleerd
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing in houten en kunststof kozijnen
- Energielabel C
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 265.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.