Wow.. wat een leuk én instapklare woning in de gezellige VOP-wijk mogen wij je te koop aanbieden!
De woning is verdeeld over 3 woonlagen en telt 132m² woonoppervlak en beschikt over een fijne achtertuin met een overkapping en via de 2e verdieping bereik je ook nog eens een supergaaf dakterras van 23m²! Er is een mooie woonkamer met open keuken voorzien van moderne opstelling en de 1e verdieping telt 3 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer voorzien is van een open badkamer. De 2e verdieping telt een prachtige ruime 4e slaapkamer én een aparte 2e badkamer die ook geheel luxe is afgewerkt. Om het geheel af te maken vind je hier ook nog een sauna en de toegang tot het dakterras. De woning is geheel voorzien van dubbel glas en de 1e en 2e verdieping zijn aan de achterzijde voorzien van kunststof kozijnen. Maar dat is nog niet alles… de achtertuin is zeer gunstig gelegen op het zuiden en heeft een berging en in 2024 is de kruipruimte voorzien van isolerende chips.

De woning ligt in de VOP -wijk; een rustige woonwijk waar mensen nog een praatje maken met elkaar en buren elkaar “gedag” zeggen. Alles vind je hier op loopafstand, denk daarbij aan het centrum van Vlaardingen met winkels en leuke restaurantjes, basisscholen en het openbaar vervoer.
Dus: zoek je een ruim huis waar je zó in kan? Dan ben je hier aan het juiste adres!

Indeling:
Begane grond:
Deze gehele verdieping is voorzien van een strakke PVC vloer in visgraat gelegd.
Entree met ruime hal met meterkast, trapkast waar een prachtige wijnklimaatkast is geplaatst en modern gestuct toilet met zwevend closet en een fontein.
Via de dubbele deuren bereik je de woonkamer met open keuken. Deze keuken is voorzien van een mooie, witte opstelling met strak werkblad met spatrand, veel bergruimte en voorzien van 5 pits gas-op-glas kookplaat, RVS afzuigkap, kokend waterkraan, vaatwasser en een leuke eetbar. De hoge opstelling geeft plaats aan een combi-oven en er is een losse koel-vriescombinatie.
We lopen verder de woonkamer in…
Wat een fijne ruimte! Er is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel en een mooie zithoek en het extra raam geeft veel daglicht. Via de dubbele openslaande deuren bereik je de achtertuin. Direct aan de achtergevel is de glazen overkapping met een sfeer gashaard geplaatst. Hier kan je ook tijdens minder goed weer lekker buiten zitten! De tuin is gunstig gelegen op het zuiden en verder voorzien van een houten berging.

1e verdieping:
Geheel voorzien van houtlook PVC-vloer en strakke wandafwerking.
Overloop met separaat 2e toilet.
Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde. Deze zeer ruime slaapkamer is thans in gebruik als ouderslaapkamer en heeft, heel luxe, de badkamer ensuite! Deze is voorzien van een houten wastafelmeubel met mengkraan en een duo-whirlpool ligbad met doucheopstelling. Hier waan je je in je eigen hotelsuite terwijl de kinderen of gasten gebruik kunnen maken van de 2e luxe badkamer op de 2e verdieping. Deze kamer is voorzien van een airco.
Slaapkamer II en III zijn beide gelegen aan de voorzijde van de woning en hebben ook een fijne afmeting.
We gaan weer een verdieping omhoog..

2e verdieping:
Ook deze verdieping is afgewerkt met een mooie houten laminaatvloer.
Overloop met berging en een sauna-ruimte.
2e luxe betegelde en gestucte badkamer voorzien van dubbele wastafel met zuil en verlichte spiegel, grote inloopdouche en opstelplaats voor de wasmachine en droger. Er zijn handige glazen planken voor de handdoeken en er is een radiator.
Via een deur bereik je het achterbalkon.
Slaapkamer IV is zeer ruim en thans in gebruik als kleedkamer. Hier vind je ook de trap naar het dakterras van 23m². Dit terras is aangelegd met vergunning en is voorzien van houten vlonders, balustrade en is deels overdekt.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar ca. 1933;
-Woonoppervlakte: 132m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 488m³;
-Balkon van 9m² en een dakterras van 23m² aanwezig;
-Eeuwigdurend recht van erfpacht met vaste lage canon van € 37,76 per jaar;
-Verwarming en warm water d.m.v. CV-combi ( december 2020). Remeha Avanta CW5;
-Airco in slaapkamer I aanwezig uit 2017;
-Geheel voorzien van dubbele beglazing, 1e en 2e verdieping aan de achterzijde voorzien van kunststof kozijnen;
-Energielabel D, geldig tot 27-09-2034;
-Kruipruimte-isolatie aangebracht in 2024;
-Oplevering in overleg, kan snel.

Vraagprijs € 375.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.