Stel je eens voor dat je in een instapklaar hoekappartement met vrij uitzicht over groen en water zou wonen? Dat kan nu! Op de hoek van de 4e- en tevens topverdieping van een rustig en verzorgd appartementencomplex ligt dit fijne 4 -kamer appartement.

Het appartement is geheel keurig en met aandacht bewoond en is uitgevoerd met een nette keuken, badkamer en toiletruimte. Er zijn 3 ruime slaapkamers en op het balkon kan je fijn genieten van het uitzicht op het groen. Want groen is het hier zeker! Het appartement ligt op de hoek aan de rand van de wijk en kijkt zó naar al het groen en water van deze straat. Het gehele appartement is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en deels voorzien van voorzetwanden. Via de actieve VVE is een woonverbeteringsplan uitgevoerd met o.a. een groen dak en alles is netjes onderhouden aan de buitenzijde.

De ligging van het appartement aan de rand van de Westwijk nabij de Broekpolder, de Surfplas, de winkels, de scholen en het openbaar vervoer is ideaal.

Wij verwelkomen je graag voor een bezichtiging bij dit leuke appartement!

Indeling:
Centrale entree van het portiek met brievenbussen en de trapopgang naar de verdiepingen. De entree van het appartement is gelegen aan het eind van de galerij op de 4e verdieping. Zo heb je altijd privacy voor de deur!

Bij binnenkomst word je meteen verrast door de open ruimte. De voormalige hal is bij de keuken betrokken waardoor een heerlijke ruime keuken is ontstaan. Er liggen lichtkleurige plavuizen op de vloer en de keuken is voorzien van een U-opstelling in beukenkleur en een kunststof aanrechtblad. Alle inbouwapparatuur zoals combimagnetron, RVS afzuigkap, inductie kookplaat, koelkast, vriezer, apothekerskast, vaatwasser en wasmachine-aansluiting zijn aanwezig.

Via de gang bereik je, naast de meterkast en vaste kast met veel bergruimte, de rest van de vertrekken.
Er is een geheel betegelde toiletruimte met een staand toilet. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchehoek, radiator, wastafelmeubel, verlaagd plafond met spots en mechanische ventilatie.

Slaapkamer I bevindt zich aan het eind van de gang en ligt aan de achterzijde van de woning. Deze is voorzien van een schuifkastenwand, laminaatvloer en een dubbele deur naar het balkon voorzien van sunscreens en een hor. Vanuit hier heb je een prachtig vrij uitzicht.

De woonkamer is vergroot doordat een deel van de gang erbij betrokken is. Deze heerlijke woonkamer heeft een goede afmeting en ook hier weer dat mooie uitzicht! Een hoekraam zorgt voor extra daglicht en geeft een ruimtelijk effect aan de kamer. Via de woonkamer bereik je de overige twee slaapkamers.

Slaapkamer II is gelegen aan de galerijzijde, heeft een mooie afmeting en is voorzien van een laminaatvloer en 2 vaste kasten.
Slaapkamer III ligt er direct naast en is ook weer voorzien van een laminaatvloer. De grote schuifkastenwand is ter overname.

In de onderbouw van het complex is een ruime berging van 11m² aanwezig.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1958;
- Woonoppervlakte ca. 69m², gemeten volgens NEN2580 norm;
- Inhoud ca. 214m ³;
- Berging in de onderbouw;
- Gelegen op erfpachtgrond, recht lopend tot en met 31 mei 2055, canon € 55,30 per jaar ;
- Verwarming en warm water middels een CV- combiketel (Remeha Avanta, 2008);
- Actieve VvE, bijdrage € 147,- per maand, inclusief bijdrage voor het woonverbeterplan. De VvE heeft gebruik gemaakt van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting voor het renoveren van het complex. Zo is er o.a. een groen dak aangelegd;
- Energielabel C, geldig tot 07-07-2033;
- Oplevering in overleg, gewenst vanaf september 2023.

Vraagprijs € 219.500,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.