Wat een heerlijke 2-onder-1-kapwoning mogen wij u aanbieden. Midden in de rustige woonwijk Babberspolder ligt deze fijne woning met een riante voor- zij- en achtertuin op een perceel van maar liefst 251m². In de voortuin is veel groen te vinden én er is een eigen parkeerplaats aanwezig. Op de oprit kunt u eventueel een 2e auto parkeren! De achtertuin is zeer ruim en voorzien van veel groen, een terras en een grote berging met kleine overkapping.

De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met houtkachel en een aangebouwde eetkamer met fijn zicht op de achtertuin. Op de 1e verdieping vindt u 3 fijne slaapkamers en een moderne badkamer. Op de ruime vliering kunt u uw extra spullen opbergen.
De woning is ideaal gelegen in een vriendelijke, rustige buurt met alleen bestemmingsverkeer. Het complete winkelcentrum “Van Hogendorpkwartier” ligt op loopafstand, evenals de basisscholen, bushalte en het metrostation.
Ontspanning of fijne wandelingen met de hond kunnen zowel bij park 't Nieuweland en het Oranjepark (’t Hof).

Door de speelse indeling en sfeervolle afwerking kunnen wij met recht zeggen dat dit een bijzondere woning is! Wij laten u deze woning met veel plezier zien!

Indeling:

Begane grond:
Via de verzorgde zijtuin bereikt u de voordeur. Entree, gang met trapopgang naar de slaapverdieping met ondergelegen kast, vaste kast met aansluiting wasmachine. Diepe toiletruimte met kleurrijke betegeling voorzien van fonteintje. Keuken met zicht op de voortuin voorzien van crèmekleurige U- opstelling voorzien van 5-pits gaskookplaat met afzuigschouw, 1,5 spoelbak, vaatwasser, combimagnetron, koel/vries combinatie, carrouselkast en een sfeervol glas in lood raampje.

Zeer lichte woonkamer met openslaande deuren naar de voortuin. Deze voortuin is zonnig op het zuiden gelegen en voorzien van een moestuin en diverse beplanting zoals een appelboom, en diverse fruitstruiken zoals de aardbei, frambozen, druif en kruiden zoals rozemarijn en salie. U kunt hier alle kanten op!
De woonkamer is afgewerkt met strakke wanden en een prachtige houten (Jatoba-)vloer en is voorzien van een houtkachel. Via de woonkamer is een doorgang naar de ruime uitbouw met hier weer openslaande deur naar de ruime achtertuin.

1e verdieping:
Overloop voorzien van vaste kast met HR-combiketel (Vaillant 2016);

Slaapkamer I is voorzien van openslaande deuren naar het balkon welke op het zuiden is gelegen en er is een airco geplaatst.
Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een luik naar de vliering.
Slaapkamer III is eveneens aan de voorzijde gelegen en voorzien van toegang naar de vliering.
De moderne badkamer is voorzien van een frisse mozaïkbetegeling en voorzien van ligbad met douche-opstelling, wastafelmeubel, mechanische ventilatie, spots en een leuk glas in lood raam.
Zeer brede en ruime achtertuin voorzien van veel privacy, een grote houten berging met een betonvloer, elektra en een overkapping.


Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 85 m², gemeten volgens NEN2580, meetrapport aanwezig;
-Inhoud: 335m³;
-Bouwjaar: 1952;
-Gelegen op een perceel van 251m² met eeuwigdurend recht van erfpacht en een vaste canon van
€ 71,48 per jaar;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Vaillant uit 2016);
- De elektrische installatie bestaat uit 8 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar, deze is in 2022 aangepast met het plaatsen van de zonnepanelen;
-Het platte dak van de uitbouw is in 2021 voorzien van nieuw EPDM;
-De schoorsteen is in 2021 nieuw gevoegd;
-Het schilderwerk aan buitenzijde is in 2021 rondom professioneel uitgevoerd;
-In december 2022 zijn 10 zonnepanelen op het zuidelijke dakvlak geplaatst;
-Vloerisolatie d.m.v. glaswol onder de houten balkenlaag op begane grond aanwezig;
-Vloer van de uitbouw is een volle betonvloer;
-Plafonds 1e verdieping voorzien van isolatie;
-Houten kozijnen en begane grond voorzien van dubbele beglazing;
-De kozijnen van twee slaapkamers op de verkeren in mindere staat van onderhoud;
-Energielabel E, geldig tot 28-05-2029. Het label is opgesteld voordat de zonnepanelen geplaatst zijn. De huidige energielasten zijn nu maximaal € 200,- per maand . Bij het toepassen van spouwmuurisolatie zou het label veranderen in een C;
-Oplevering in overleg; voorkeur verkoper per 1 juli 2023.

Vraagprijs: € 349.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.