Bent u op zoek naar een riante 2/1 kap woning met garage, gelegen op een fijn groot perceel van maar liefst 302 m² EIGEN GROND? Dan is deze woning precies wat u zoekt! Meer dan 51 jaar met liefde bewoond door dezelfde eigenaar - dat zegt alles over het woonplezier dat ze plek te bieden heeft.
U zult verrast zijn over de riante woonkamer en ruime bemeten slaapkamers. De beukmaat van maar liefst 7.21 m zorgt voor een comfortabel woonoppervlak van 166 m².
De begane grond biedt een lichte, ruime woonkamer, een keuken met veel potentie, een aangebouwde stookruimte en een grote garage. Op de 1e verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer voorzien van een ligbad, douche en dubbel wastafelmeubel.
De zolderverdieping biedt op dit moment een grote slaapkamer met dakkapel en een extra kamer. Door het plaatsen van een grote dakkapel is het zelfs mogelijk om hier drie slaapkamers te realiseren. Ideaal voor een groter gezin of om thuis te werken!
De woning beschikt over een royale voortuin met parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein. De achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, biedt volop privacy.

Bent u nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden van deze woning? Bel dan gerust voor een bezichtigingsafspraak, wij laten u deze woning graag live zien!

Indeling:
Via de grote voortuin met ruime oprit betreedt u de woning. U komt binnen in een grote en lichte hal met meterkast en toiletruimte met lichte betegeling, een duoblok en fonteintje.
De keuken heeft een mooie afmeting en is voorzien van een eenvoudige witte opstelling met veel mogelijkheden voor modernisering.
De woonkamer is door zijn afmeting en L-vorm een echte living. Er is een prachtig Wengé plafond, een sfeervolle open haard en de grote ramen laten veel licht door.
De achtertuin heeft een onderheid terras welke in het verleden is vergroot middels een verlenging met balken aan de fundering. De ligging op het zuidwesten en de mooie groene beplanting zorgen ervoor dat dit een heerlijke plek is om van het buitenleven te genieten.
Vanuit de tuin is de garage en het stookhok te bereiken. Het stookhok heeft de opstelling van de c.v. ketel (Remeha Avanta 2008), een uitstortgootsteen met warm en koud water en de aansluiting voor de wasmachine en droger.
De garage heeft een kanteldeur, elektra en een ruime afmeting van ca. 6.77 x 4.36/2.88m.

1e verdieping:
Ruime overloop.
Slaapkamer I is de masterbedroom en ligt aan de voorzijde van de woning. De kamer geeft toegang tot het balkon en de afmeting van deze kamer is 4.65 x 3.99m.
De 2e slaapkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen. Het zijraam zorgt voor extra lichtinval en ook via deze kamer is het balkon te bereiken. De afmeting van deze kamer is 3.59 x 3.07m.
De 3e slaapkamer ligt aan de achterzijde is heeft een afmeting van ca. 3.99 x 3.69m.
De keurige badkamer heeft een witte wand- en vloerbetegeling en beschikt over een ligbad, een douchehoek, een radiator en een dubbel wastafelmeubel met veel opbergruimte.

2e verdieping:
Deze gehele verdieping heeft heel veel bergruimte achter de knieschotten.
De overloop heeft een grote vaste kast en het zijraam zorgt voor een prettig daglicht. De grote zolderkamer heeft een dakkapel en een afmeting van ca. 4.48 x 4.03m.
De 5e slaapkamer is een kleinere kamer met een afmeting van ca. 3.11 x 1.85m.
Met het plaatsen van een extra dakkapel is het mogelijk om op deze verdieping 3 slaapkamers te creëren.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 166 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 708 m³
- Gelegen op 302m² eigen grond
- Bouwjaar 1964
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Remeha Avanta 2008, eigendom)
- Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen
- Energielabel D, geldig tot 29-05-2035
- In verband met een erven zal er in de koopakte een niet-bewoners- en as is where is clausule worden opgenomen
- Oplevering in overleg, kan snel

Vraagprijs € 575.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Schiedam van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Schiedam omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. De zelfbewoningsplicht geldt tot een aankoopsom van € 405.000,-

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.