Pak je spullen en verhuizen maar!
Dat kan bij deze moderne 4-kamer maisonnettewoning, gelegen op de 3e en 4e verdieping van een verzorgd complex. Het appartement is keurig bewoond en strak afgewerkt met stucwerkwanden, vernieuwd toilet, goede keuken en laminaatvloeren.
Het gehele appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en vanuit de woning heb je een vrij zicht op het groen. Zo is er een gemeenschappelijke binnentuin waar je heerlijk van het zonnetje kunt genieten en de kinderen fijn kunnen spelen.

Het appartement is gelegen in een rustige en groene woonwijk met de winkels, diverse scholen, het openbaar vervoer en de mooie natuur van de Broekpolder en de Krabbeplas in de nabijheid. In de straat is voldoende gratis parkeergelegenheid.
Wil je komen kijk naar dit leuke huis? Je bent van harte welkom!

Indeling:
Op de begane grond bereik je de entree van het complex met brievenbussen en de trapopgang naar de verdiepingen.
De entree van de maisonnette is gelegen op de galerij op de 3e verdieping.
Voordeur, hal met uitgebreide en vernieuwde meterkast en moderne betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.
Via de gang bereik je de woonkamer met open keuken.
Aan de voorzijde ligt de open keuken met hoekopstelling en de frontje gespoten in crèmekleur, nieuwe handgrepen en voorzien van een vernieuwde inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser (alles uit 2022) de koelkast en vriezer zijn niet vervangen want werken prima!
De woonkamer is een mooie ruimte! Zo zijn de wanden strak afgewerkt en de vloer is voorzien van een nieuwe houtlook laminaatvloer. Onder de trap naar de slaapverdieping vind je een ruime voorraadkast. Door de ligging zit je hier heel vrij en is er veel lichtinval.

4e verdieping:
Trap naar de slaapverdieping, voorzien van een nette vloerbedekking.
Overloop met vaste kast en een mooie grijze houtlook laminaatvloer welke doorloopt naar de slaapkamers. Ruime slaapkamer met grote vaste kast met opstelling van de CV-combiketel en opstelplaats voor de wasmachine en droger. Aan de slaapkamer grenst een op het zuiden gelegen balkon met vrij uitzicht over het grasveld.

De badkamer is in het verleden vergroot en voorzien van wit/blauwe betegeling, een douchehoek, een wastafelmeubel met spiegel, een designradiator en de wasmachine en drogeraansluiting.
De 2e slaapkamer ligt aan de andere zijde van het appartement en heeft een doorgang naar de 3e slaapkamer.

In de onderbouw is een ruime berging aanwezig.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 69m², gemeten volgens NEN2580 norm;
- Inhoud ca. 216 m³;
- Bouwjaar 1960;
- Gelegen op erfpachtgrond, recht lopend tot 30-04-2058, bijdrage € 58,99 per jaar;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel Remeha Avanta 2015;
- Extra verwarmingsradiator in de keuken geplaatst en radiatorombouw in woonkamer en halletje;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen;
- Stucwerkwanden;
- Laminaatvloer 3e woonverdieping is vernieuwd, alle kamers in de woning zijn voorzien van een moderne laminaatvloer:
- Meterkast is vernieuwd in 2022 en voorzien van 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Diverse keukenapparatuur vernieuwd;
- Actieve VvE, bijdrage € 150,- per maand;
- Oplevering in overleg, voorkeur verkoper per 1 september 2024.

Vraagprijs € 235.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.