Op een fijne locatie in de wijk Babberspolder mogen wij je een modern 4 kamer appartement aanbieden. Het appartement is gelegen op de 4e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex en heeft vanuit de woonkamer een leuk uitzicht over de wijk. Op het op het westen gelegen balkon kan je zomers tot laat genieten van de zon.
Door de 3 slaapkamers is dit appartement niet alleen geschikt voor starters, maar ook voor een jong gezin.
In het gehele appartement ligt een mooie grijs eiken laminaatvloer en er is een moderne keuken aanwezig met aangrenzend de badkamer. In de onderbouw van het complex heeft ieder appartement een eigen berging en er is een gezamenlijke tuin.
Het appartement is gelegen in een prettige woonwijk met op loopafstand de winkels van het Van Hogendorpkwartier, de scholen, bus en metro en nabij de uitvalswegen A20 en A4.

Wij verwelkomen je graag voor een bezichtiging bij dit leuke appartement!

Indeling:
Afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen. Trapopgang en toegang tot de bergingen.
De entree van het appartement bevindt zich aan het einde van de galerij van de 4e verdieping. Hal met gestucte wanden. Nette toiletruimte met lichte betegeling en een duoblok.

Moderne keuken met crème fronten, een antraciet aanrechtblad en een met metro tegels betegelde achterwand. De keuken is voorzien van een 4 pits gas op glaskookplaat, een RVS afzuigkap, een oven en een koel-/vriescombinatie. In de keuken bevindt zich de meterkast met 3 groepen.

Via de keuken is de keurige badkamer toegankelijk welke is voorzien van een douchehoek met wand, een wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine en de droger.

Mooie lichte woonkamer met grote raampartijen en een vrij uitzicht. De woonkamer heeft glasvlieswanden en een grijs eiken laminaatvloer welke doorloopt in het gehele appartement. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een op het westen gelegen balkon waar u heerlijk van het zonnetje kunt genieten.

Slaapkamer I aangrenzend aan de woonkamer heeft een grote vaste schuifwandenkast en de wanden zijn afgewerkt met behang. De afmeting van deze kamer is ca. 2.57 x 4.41m.
Slaapkamer II, met glasvliesbehang, afm. ca. 2.10 x 2.57m.
Slaapkamer III, met behang, afm. ca 2.44 x 3.15m. Deze kamer heeft een vaste kast met de opstelling van de c.v. combiketel (2012)

In de onderbouw is een berging aanwezig.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 59 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 189,2 m³
- Bouwjaar 1956
- Gelegen op erfpachtgrond recht eindigend op 15-09-2054, canon € 27,68 per jaar
- Verwarming en warm water middels lease CV-combiketel (Intergas HR 2012), €39,99 per maand
- Actieve VvE, bijdrage thans € 122,41 per maand
- Voorzien van dubbele beglazing in kunststof en houten kozijnen
- Gratis en ruime parkeergelegenheid voor de deur
- Energielabel F, geldig tot en met 24-11-2033
- In de koopakte zal een niet-bewonersclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen
- Oplevering kan snel

Vraagprijs € 205.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie