Starters opgelet! Zoek je een appartement met ruimte voor 3 slaapkamers én een spectaculair uitzicht? Kom dan zeker kijken bij dit ruime appartement gelegen op de 9e verdieping van een verzorgd complex. Er is een keurige centrale entree welke is afgesloten en op de begane grond bevinden zich ook de bergingen. De VVE is actief met een betaalbare maandelijkse bijdrage.

De ligging is ideaal! De woning bevindt zich aan de rand van het centrum van Vlaardingen in een rustige en groene buurt, vlakbij het Oranjepark. Binnen enkele minuten ben je met de auto op de A4 of A20 richting o.a. Rotterdam, Den Haag of Amsterdam. Indien je met het openbaar vervoer wil reizen is de metroverbinding “Hoekselijn” of de bushalte op loopafstand.

Het appartement is altijd keurig bewoond en de nieuwe eigenaar kan hier helemaal zijn of haar eigen plekje van maken.

Zin in een (nieuwe) start? Wij laten je dit leuke appartement met veel plezier zien!

Indeling:
Begane grond:
Afgesloten centrale entree met toegang tot de ruime ontvangsthal. Hier vind je een bellentableau én 2 liften naar de verdiepingen.

9e verdieping:
Entree, royale hal met meterkast en gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje.
Betegelde badkamer voorzien van ligbad met doucheopstelling, wastafel met spiegelkast, radiator en aansluiting voor de wasmachine en boiler.
Aan de galerijzijde bevindt zich de dichte keuken voorzien van eenvoudige, doch nette hoekopstelling met koelkast en een eerde vernieuwde oven met fornuis.

En dan de woonkamer… wat een mooie en vooral lichte ruimte van maar liefst 10 meter diep! Hier is ruimte genoeg voor een riante zithoek en eetgedeelte. Er is van beide kanten lichtinval, dat geeft extra sfeer. Via deze riante woonkamer heb je toegang tot het zonnige balkon met fantastisch uitzicht over Vlaardingen. Voorheen bestond deze ruimte uit woonkamer en slaapkamer, dat kan eventueel weer eenvoudig teruggebracht worden door de nieuwe eigenaar.

Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van het appartement en heeft tevens toegang tot het balkon.
Slaapkamer II bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kan bereikt worden via de woonkamer.
Beide slaapkamers hebben een goede afmeting van resp. 3.09 x 3.11 en 4.936 x 2.84.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1958;
-Woonoppervlakte: 82,4m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 277,2m³;
-Gelegen op eigen grond;
-Blokverwarming en warm water door middel van boiler (eigendom);
-Bijdrage VVE € 135,- per maand. Dit bedrag is exclusief een bedrag van € 70 p/m aan stookkosten;
(stookseizoen 2021/2022 € 767,96) (voorschotstookkosten 2022/2023 2x € 425 (ergo € 850)
-Berging in de onderbouw aanwezig;
-De woning wordt verkocht met een niet-bewonersclausule in de koopakte;
-Energielabel B tot 08-06-2033;
-Oplevering in overleg, voorkeur per begin oktober 2023;

Vraagprijs € 209.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.