Wordt dit appartement het begin van je wooncarrière?

Op de 1e verdieping van een rustig complex vind je dit leuke én frisse 3- (voorheen 4-) kamer appartement. De woning is keurig afgewerkt, is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en er is een zonnig, klein balkon op het oosten met vrij uitzicht op het groen.
De keuken en het sanitair zijn netjes afgewerkt en het appartement is te bereiken via twee ingangen met een trappetje naar de galerij. In de onderbouw is een ruime berging aanwezig. De woning ligt centraal ten opzichte van alle voorzieningen en er ligt veel groen omheen. Hier kan je fijn wandelen in het "Nieuwlant Park" en om de hoek vind je het uitgebreide winkelaanbod van het “Van Hogendorpkwartier”. Reis je veel met het openbaar vervoer? Een bushalte én het metrostation liggen letterlijk om de hoek van het appartement en heeft een prima verbinding tussen Rotterdam en Hoek van Holland.

Indeling:
Via de trap aan de buitenzijde bereikt u de galerij op de 1e verdieping.
Entree. Lichte en ruime gang met houtlook laminaatvloer en toegang tot de keuken, toilet, badkamer en woonkamer.
De ruime keuken ligt aan de voorzijde en heeft een leuk uitzicht over de straat. De keuken is voorzien van een vanille-gele hoekopstelling met houtlook kunststof aanrechtblad, afzuigvlakscherm, 4- pits gaskookplaat, inbouwvaatwasser (2021) koel-vriescombinatie (2022) en een oven (2020).
Meterkast. Louvre-deurtjes naar de geheel licht betegelde doucheruimte voorzien van verlaagd plafond met spotjes, douchehoek, wastafel en opstelplaats voor de wasmachine en droger.
In de gang vind je tevens de lichtblauw betegelde toiletruimte met zwevend closet.

Via de gang bereik je de woonkamer. Wat een heerlijke ruimte! Deze bestond vroeger uit 2 kamers (slaap- en woonkamer). Omdat deze zijn samengevoegd, is er een ruime maar zeker ook lichte woonkamer ontstaan! Er is een aparte eetkamer met ruimte voor een grote tafel. Vanuit hier bereik je ook het balkon, waar je in de ochtend van het zonnetje kunt genieten. Deze eetkamer staat via een toog in directe verbinding met de woonkamer. Ook dit is weer een fijne ruimte!
Via de woonkamer zijn de 2 slaapkamers te bereiken.

Slaapkamer I aan galerijzijde. Deze is voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer II aan de achterzijde. Deze ruime kamer wordt door middel van louvredeuren van de woonkamer gescheiden en is voorzien van een grote losse kast met verlichting.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1956;
-Woonoppervlakte: 62m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 202m³;
-Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
-Verwarming via CV -combi (Vaillant, 2003 met onderhoud), deze is terug te vinden bij de voordeur aan de buitenzijde;
-De elektrische installatie bestaat uit 6 groepen, een aardlekschakelaar en slimme meters;
-Voorzien van een houtlook- laminaatvloer;
-Er is een actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 153,-. De standleidingen in het complex zijn behandeld. Er is een lening via de VVE afgesloten voor onderhoud aan het complex en daar vindt jaarlijks via de VVE een aflossing op plaats. zie stukken VVE;
-Recht van erfpacht tot 15-08-2054, met een vaste canon van € 31,66 per jaar;
-In de onderbouw is een berging aanwezig;
-Energielabel D, geldig tot 20-01-2025;
-Oplevering in overleg, 1e kwartaal 2024.

Vraagprijs € 209.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.