Gelukzoekers opgelet….wij mogen u weer een mooie woning aanbieden! Deze keer aan de rand van Vlaardings Geluk I, met direct prachtige vrije ligging aan de groene wig. In een rij vindt u deze mooi én modern afgewerkte 6-kamer woning met prachtige uitbouw aan de achterzijde, vloerverwarming op de begane grond én een complete zolderindeling inclusief groot dakkapel en vliering. Pak je spullen en verhuizen maar!

De woning is gelegen op 151m² eigen grond en aan de achterzijde vindt u een tuin van bijna 9 meter diep met daarachter een eigen parkeerplaats welke is bereiken via een mandelig gebied.

De afwerking van de woning is compleet en modern en is onder andere voorzien van een mooie witte hoogglans keuken met alle inbouwapparatuur, een zeer ruime badkamer, 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping en door de slimme verbouwing op de zolderverdieping zijn ook hier 2 grote kamers én een vliering gerealiseerd. De gehele woning is voorzien van een strakke wandafwerking en mooie vloeren. Daarnaast heeft deze jonge woning een laag energieverbruik én liggen er 12 zonnepanelen op het dak!

Vlaardings Geluk I is een gewilde woonwijk voor jonge gezinnen met alle voorzieningen op loopafstand! Zo vindt u hier om de hoek een prachtig aangelegd stadspark met speeltuin en hondenveld, basis- en middelbaar onderwijs, kinderopvang, het winkelcentrum “Van Hogendorpkwartier” en het openbaar vervoer (metro en bus).

Wij weten het zeker; zodra je deze woning binnenstapt wordt u verliefd….durft u te komen kijken?
Graag tot ziens!

Indeling:
Via de brede stoep en gezellige voortuin met groen betreedt u deze prachtige woning. U komt binnen in de ruime hal met een mooie houtlook pvc vloer met vloerverwarming welke doorloopt naar de woonkamer en de keuken.
Er is in de hal een meterkast (7 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar) en een moderne toiletruimte met gedeeltelijke witte wandbetegeling, zwarte vloertegels, een duoblok en een fonteintje.
Een mooie deur met glasverdeling brengt u in de riante living. Deze is in 2022 met 3 meter uitgebouwd en wow…. wat een ruimte is er ontstaan! De lichtstraat in het dak in combinatie met de brede schuifpui zorgen ervoor dat deze woonkamer een hele lichte ruimte is en het buiten- en binnenleven echt in contact staan met elkaar. De wanden in de living zijn voorzien van spuitwerk.

Via de mooie schuifpui komt u in de tuin. De tuin is modern aangelegd met grote grijze tegels, kunstgras, een waterpunt en houten schuttingen. Achterin de tuin staat een houten berging (met elektra) met 3 zonnepanelen op het dak. Naast de berging is ruimte om uw auto te parkeren. Er ligt al een voorbereiding om een laadpaal te kunnen plaatsen, hoe handig is dat! Deze tuin ligt weliswaar op het noorden, maar heeft altijd een zonnig plekje in de zomer.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruim opgezette én modern afgewerkte keuken. Vanuit hier heeft u een vrij zicht over het groen aan de voorzijde. De keuken is uitgevoerd in hoogglans wit met een donker aanrechtblad en voorzien van een 5 pits gaskookplaat met een RVS afzuigkap, een Quookerkraan (2020) en een vaatwasser. In het hoge kastengedeelte bevinden zich de koelkast (2022), vriezer (2022), oven (2018) en veel opbergruimte. De koof met verlichting maakt het geheel af.

1e verdieping:
Deze gehele verdieping is voorzien van een eiken laminaatvloer en de wanden zijn afgewerkt met spuitwerk.
De ruime overloop geef toegang tot alle vertrekken.
Aan de voorzijde van de woning ligt de ouderslaapkamer over de gehele breedte van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een airco en een garderobekast en heeft een afmeting van ca. 5.14 x 3.08m.
Aan de achterzijde van de woning liggen 2 slaapkamers met een afmeting van resp. 4.54 x 2.68 en 3.44 x 2.36. Ook deze kamers zijn allebei voorzien van een airco.

De moderne badkamer is ook weer ruim van opzet en heeft witte wandbetegeling en zwarte vloertegels. De badkamer is voorzien van een ligbad, een handdoekradiator, een douchhoek met een glazen deur, een duoblok, een wastafel met een grote spiegel en een badkamerkast.

2e verdieping:
Ook hier vindt u weer een ruime overloop! Deze is voorzien van een eikenlook laminaatvloer welke doorloopt over de gehele verdieping. Op zolder is een mooie indeling gemaakt en is er heel handig extra vloeroppervlak boven het trapgat gecreëerd. Zo is de zolder ingedeeld in 2 ruime kamers en vanaf de overloop is middels een vlizotrap de ruime vliering te bereiken. Handig voor al je spullen!
Aan de achterzijde van de woning is een grote kunststof dakkapel met vaste raambekleding geplaatst. Hier is een grote kinderkamer gerealiseerd. In deze kamer zitten spots in het plafond en er is een airco aanwezig.
In de kamer aan de voorzijde van de woning bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en een wastafelmeubel met een spiegel. In de kast hangt de CV en de omvormer voor de zonnepanelen. Doordat de gevel doorloopt met een erker én het vloeroppervlak is uitgebreid heeft deze kamer net even iets extra’s qua sfeer… er is een leuke hoek waar je kan werken, studeren of uw kinderen kunt laten spelen.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 156 m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
- Inhoud ca. 563 m³;
- Gelegen op 151m² EIGEN GROND;
- Bouwjaar 2012;
- Verwarming middels een CV- combiketel (Intergas Kombi kompakt HRE 36/30, 2013);
- In 2022 is de woning voorzien van een uitbouw van 3 meter met lichtstraat;
- In 2022 is de begane grond voorzien van vloerverwarming en een nieuwe PVC vloer;
- De woonkamer en diverse slaapkamers zijn voorzien van een split airco (koelen en verwarmen);
- In het totaal zijn er 12 zonnepanelen, 9 liggen op het dak van de woning en 3 op de berging;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++). Alle ramen zijn voorzien van horren en het schilderwerk is in 2023 aan zowel voor -als achterzijde uitgevoerd;
- Eigen parkeerplaats direct achter de woning. Er is een voorbereiding voor een laadpaal aanwezig;
- VvE voor het mandelige parkeerterrein, bijdrage € 26,50 per maand;
- Oplevering in overleg, vanaf 15 december 2023 mogelijk.

Vraagprijs € 559.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.