In een rustige straat in het centrum van Vlaardingen ligt deze leuke 3 kamer bovenwoning. De woning heeft een mooie grote woonkamer met een gezellige erker bij de zithoek. De woonkeuken heeft een frisse ijsblauwe opstelling met inbouwapparatuur en via de handige bijkeuken komt u op het zonnige op het westen gelegen balkon.
Op de 1e verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een riante overloop waar u een fijne werkplek kunt hebben. De badkamer is ruim van opzet, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een bad, een douchehoek, een wastafelmeubel en een 2e toilet.

De centrale ligging op loopafstand van het gezellige centrum met de winkels, restaurants en terrassen is ideaal. Ook het openbaar vervoer (bus en metro) en de uitvalswegen (A4 en A20) zijn in de nabijheid.

Als u nieuwsgierig bent geworden, ontvangen wij u graag tijdens een live bezichtiging van deze leuke woning!

Indeling:
Entree, hal met meterkast (8 groepen, aardlekschakelaars en hoofdschakelaar). Trapopgang naar de 1e verdieping.
Ruime overloop met een moderne toiletruimte met lichte betegeling, een zwevend toilet en een fonteintje.
De woonkamer is een mooie ruime kamer met een prettige lichtinval. Aan de voorzijde is een erker en een gezellige zithoek. Op de vloer ligt een houtlook laminaatvloer en alle wanden zijn glad gestuct.

Aan de achterzijde is een ruime woonkeuken gesitueerd met een keuken in een ijsblauwe kleur met een houtlook aanrechtblad. De keuken is voorzien van een koelkast, een vriezer, een 4 pits gaskookplaat, een vlakschermafzuigkap, een oven en een vaatwasser. In de bijkeuken bevindt zich de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Avanta) en de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit deze bijkeuken komt u op het zonnige op het westen gelegen balkon.

2e verdieping:
Mooie ruime overloop met een dakkapel en voldoende ruimte voor een werkplek of een grote kledingkast.
Grote moderne badkamer met lichte betegeling, een bad, een douchehoek, een wastafelmeubel met een spiegel en een 2e toilet.
De ruime ouderslaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een grote dakkapel welke doorloopt naar de kamer ernaast. Deze kamer is momenteel in gebruik als kinderkamer.
De afmeting van de ouderslaapkamer is 3.25 x 2.53m en de afmeting van de kinderkamer is 3.25 x 2.49m.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 96 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 312 m³
- Bouwjaar 1931
- Gelegen op eigen grond
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Remeha Avanta 2013)
- Geheel voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. raam boven voordeur en de voordeur) in houten kozijnen
- Schilderwerk achterzijde in 2022 uitgevoerd en voorzijde in 2023
- Actieve VvE, bijdrage € 120,- per maand
- Energielabel F, geldig tot 09-12-2030
- Parkeren met vergunning
- Oplevering 8 weken na oplevering van de door verkopers gekochte nieuwbouwwoning, doch uiterlijk 30 september 2024

Vraagprijs € 239.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.