Tijd voor je eerste stap op de woningmarkt? Check dit leuke appartement!
Dit leuke 2-kamer appartement (vroeger 3 kamers) ligt op de tweede verdieping van een goed onderhouden gebouw in een groene buurt. De woonkamer, slaapkamer en keuken zijn samengevoegd tot een ruime open leefruimte met een geweldig uitzicht op het park aan de achterkant. Aan de voorkant vind je een moderne open keuken met een stoer werkeiland. Ruimte en licht zijn hier de sleutelwoorden!

Alles wat je nodig hebt, vind je in de buurt. Scholen, openbaar vervoer (busstation met goede verbindingen naar Rotterdam en Hoek van Holland) en je dagelijkse boodschappen haal je bij de winkels in het "Van Hogendorpkwartier". Er is ook een handige berging beneden waar je zowel via het portiek als via de achterkant met je fiets gemakkelijk kunt komen. Kortom, een geweldige plek om comfortabel te wonen!

Indeling:
Je komt binnen via een afgesloten ingang met een intercom op de begane grond.
Op de tweede verdieping vind je de voordeur van dit appartement.
Zodra je in de centrale hal staat, heb je toegang tot alle kamers. Hier vind je ook de meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars.

Het toilet is netjes betegeld en heeft een modern staand closet.
De slaapkamer ligt aan de achterkant en biedt een prachtig uitzicht op het park. De muren zijn strak afgewerkt met renovlies en op de vloer ligt laminaat.

De woonkamer is heerlijk ruim! Dit komt doordat deze is gecombineerd met de aangrenzende slaapkamer. Hier is genoeg ruimte voor een grote bank vanwaar je kunt genieten van het groen en water in het park! Ook hier zijn de muren netjes afgewerkt en ligt er laminaat op de vloer.
De muur tussen de keuken en de woonkamer is weggehaald, waardoor een ruime woonkeuken is ontstaan.

De open keuken heeft een frisse hoekopstelling en een handig kookeiland. Alle apparatuur is aanwezig, zoals een koelkast met vriezer, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en een roestvrijstalen afzuigkap.
Vanuit de keuken kom je in de badkamer. Deze is helemaal betegeld met witte tegels en heeft een wastafelmeubel met spiegelkast en een douchehoek. De cv-ketel bevindt zich ook in de badkamer.

In de onderbouw is een ruime berging, die zowel vanuit het portiek als via de achterkant van het gebouw toegankelijk is.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1956;
-Woonoppervlakte: ca. 56,6 m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: ca. 182 m³;
-Recht van erfpacht tot 16-08-2054 met een vaste canon van € 34,14 per jaar;
-Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 87,67 per maand;
-Ruime berging in de onderbouw;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Intergas HRE 24/18 cw3 geplaatst in 2022);
-Energielabel D, geldig tot 19-08-2027;
-De elektrische installatie bestaat uit 6 groepen en 2 aardlekschakelaars;
-Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 209.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.