OPEN HUIS
Zaterdag 30 september 2023 van 11.00 tot 15.00u.
U bent van harte welkom!

Op zoek naar een prachtig gerenoveerd herenhuis nabij het centrum van Vlaardingen? Dan nodigen wij u van harte uit om een kijkje te komen nemen bij deze mooie woning. In 2019 is de gehele woning compleet gerenoveerd. Zo is er op de begane grond een schitterende mat zwarte woonkeuken met een marmeren aanrechtblad en inbouwapparatuur, een gezellige stadstuin en een kamer met de meterkast en de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Op de 1e verdieping bevinden zich de royale living met cinemawall en akoestische houten wandafwerking, een werkkamer en een heerlijk balkon.
De 2e verdieping is de slaapverdieping met twee ruime slaapkamers en een prachtige badkamer met een ruime inloopdouche, een zwevend toilet en een modern wastafelmeubel.

De gehele woning heeft strak gestucte wanden en plafonds, mooie houtlook laminaatvloeren, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en onlangs zijn er ook nog 6 zonnepanelen op het dak geplaatst. Kortom deze woning is echt instapklaar!

De ligging in een rustige straat om de hoek bij de historische haven, de gezellige restaurants, de winkels, de uitvalswegen en het openbaar vervoer is ideaal. In het stadspark het Hof kunt u fijn van de natuur genieten.
Bel nu voor een afspraak voor een live bezichtiging en wij leiden u graag rond!

Indeling:
Entree, hal met moderne toiletruimte met houtlook betegeling in combinatie met stucwerk, een zwevend toilet en een fonteintje. De hal is voorzien van een houtlook laminaatvloer welke doorloopt naar de werkkamer en de woonkeuken.
Keurige handige werk/waskamer met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.
Een mooie zwarte deur met glasverdeling brengt u in de gezellige woonkeuken. Er is een moderne keukenopstelling met een kookeiland in een mooie mat zwarte kleur. Het eiland heeft een prachtig marmeren aanrechtblad en is voorzien van een inductiekookplaat met een plafondafzuiging, een spoelbak en een vaatwasser. In het hoge kastengedeelte bevinden zich de koelkast, vriezer, oven en een magnetron. Alle apparatuur is van het merk AEG.

In de woonkeuken heeft u voldoende ruimte om een ruime eettafel met stoelen te plaatsen. Er is een ruime voorraad kast met de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Tzerra 2019).

Vanuit de woonkeuken stapt u zo in de sfeervolle stadstuin welke is aangelegd met grote grijze keramische tegels en inlite verlichting. In elk jaargetijde kun u hier heerlijk genieten!

1e verdieping:
Ook deze gehele verdieping is voorzien van een mooie houtlook laminaatvloer.
De riante living is een prettige lichte woonkamer door de mooie grote raampartijen en in het plafond bevindt zich sfeervolle spotverlichting. De cinemawall met akoestische houten wandafwerking is een echte eyecatcher en helemaal van nu!
Aan de woonkamer grenst een werkkamer met een afmeting van ca. 2.90 x 1.37 en een balkon.

2e verdieping:
Ruime overloop met spotverlichting.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met een afmeting van ca. 3.33/2.10 x 5.07m.
De 2e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een afmeting van ca. 4.65 x 2.76m.
De schitterende moderne badkamer heeft houtlook betegeling in combinatie met warm grijs stucwerk, een inloopdouche met een stortdouche en een draingoot, een zwevend toilet, een modern wastafelmeubel met twee lades, een spiegel en een designradiator.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 121,5 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud 399,2 m³
- Bouwjaar 1900
- Gelegen op eigen grond
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Remeha Tzerra 2019)
- Geheel voorzien van dubbele beglazing, dak- en gevelisolatie
- Actieve VvE, bijdrage € 73,- per maand
- 1e Parkeervergunning ca. € 50,- per jaar
- Energielabel C, geldig tot en met 04-12-2029
- Op het dak van de woning liggen 6 zonnepanelen
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 439.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.