Deze woning is reeds Verkocht Onder Voorbehoud, hierdoor zal de woning NIET deelnemen aan het OPEN HUIS!

Aan de rand van het centrum van Vlaardingen bieden wij met trots deze schitterende eengezinswoning aan. Deze woning heeft een royale woonoppervlakte van 118 m², is gebouwd in 2008 en in 2020 heeft een volledige renovatie plaatsgevonden. Zo voldoet deze woning weer volledig aan de hedendaagse wensen van comfortabel wonen!

Bij binnenkomst ervaart u meteen de ruimte en de lichtinval in de woonkamer. De openslaande deuren bieden directe toegang tot de zonnige tuin op het zuidwesten, waar u kunt ontspannen en genieten van buiten.

En dan die moderne keuken…hier kunt u heerlijk ontbijten aan de eetbar of genieten van een drankje in de middag.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de vernieuwde badkamer op deze verdieping is luxe afgewerkt.

De verrassing wacht op de zolder, waar u een prachtige, ruime slaapkamer vindt met een 2e doucheruimte. Deze bovenste verdieping biedt veel mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuiskantoor of extra gastenverblijf.

Wil je modern wonen met alle voorzieningen op loopafstand aanwezig?
Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging.

Indeling:
Begane grond
Entree met ruime hal en uitgebreide meterkast. De hele begane grond heeft strak afgewerkte spachtelputzwanden en de vloer is voorzien van een PVC vloer met een betonlook en vloerverwarming voor extra comfort.

Het toilet is modern afgewerkt met een houtlook tegelvloer en een combinatie van witte en Spaanse wandtegels en heeft een zwevend closet.

Ruime woonkamer heeft een heerlijke zithoek met openslaande deuren naar de tuin en aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken. Deze is voorzien van een moderne antraciet kleurstelling en deels houten fronten voor een warme uitstraling, composiet aanrechtblad, vaatwasser, 6-pits gas fornuis met oven (Smeg), Quooker voor warm en kokend water en een losse Amerikaanse koelkast. De keuken is in 2020 geplaatst en heeft een gezellige eetbar voor het raam.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers.
Slaapkamer I en II (respectievelijk 2.14x2.60m en 2.91x4.12m) zijn gelegen aan de aan de voorzijde.
Slaapkamer II ( 2.63x3.39m) is gelegen aan de achterzijde
Alle slaapkamers zijn voorzien van comfortabele vloerbedekking, de wanden in slaapkamer I en II zijn strak afgewerkt en slaapkamer II is voorzien van behang.
De badkamer, eveneens vernieuwd in 2020, biedt een ruime douchehoek met glazen wand, een regendouche, een keurig wastafelmeubel met een spiegel en een toilet.

Zolder:
Op de zolderetage vind je niet alleen een ruime slaapkamer, maar ook een handige doucheruimte en-suite met een ruime douchehoek met regendouche en een stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast tref je hier de opstelling voor de wasmachine, droger en cv-installatie (2020) aan, wat het net allemaal nog praktischer maakt.

Tuin:
De achtertuin is gunstig op het zuidwesten gelegen. Hier kun je de hele dag genieten van de zon en het buitenleven. Bovendien ligt er achter de woning een binnenplaats die te bereiken is via de tuin en vanuit de openbare weg. Hier vindt u een eigen parkeerplaats, die exclusief bij de woning hoort.
Het onderhoud van deze binnenplaats wordt verzorgd voor een bijdrage van € 100,- per jaar. Nooit meer zoeken naar een parkeerplek!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2008;
- Woonoppervlakte: 118m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
- Inhoud: 393m³;
- Gelegen op een perceel van 116m² eigen grond;
- Eigen parkeerplaats op het achtergelegen binnenterrein, bijdrage onderhoud € 100,- per jaar;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel gas HR++;
- Keuken en badkamer in 2020 vernieuwd;
- Verwarming en warm water d.m.v. CV-combi (Remeha Tzerra ACE 39C CW5, mei 2020);
- Energielabel A geldig tot 16-01-2030;
- Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 439.500,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.