Omschrijving
Makelaardij Thuis
Interesse in deze woning? Neem contact op voor een bezichtiging.
Telefoon 010 - 474 37 71
Korte Hoogstraat 33a
3131 BJ in Vlaardingen
Contact
Ben je op zoek naar een leuke 2 kamer HOEKbenedenwoning met een zonnige tuin in het gezellige Vlaardingen Ambacht? Deze woning heeft het allemaal. Op de begane grond is een mooie ruime woonkamer, een kinderkamer en een moderne keuken. Vanuit de keuken kom je op het balkon met een trap naar de tuin. De tuin is aangelegd met bestrating en houten schuttingen. Door de ligging op het zuidoosten, kan je hier de hele dag genieten van het zonnetje!
Op de 2e etage is een ruime slaapkamer en een moderne badkamer met een ruime inloopdouche, een wastafel met een spiegel, een designradiator en een 2e toilet.
De woning ligt in een mooie woonwijk op loopafstand van het centrum, de scholen, het Oranjepark en de Vlaardingse Vaart.
Indeling:
Entree, lange gang met een mooie grijze laminaatvloer welke doorloopt naar de woonkamer, de kinderkamer en de keuken. In de gang is een vaste kast, een garderobenis en de trapopgang naar de 2e verdieping.
De woonkamer is mooi ruim van opzet. De kozijnen zijn in 2020 vervangen door kunststof met HR++ beglazing. In een tussenhal bevindt zich de toiletruimte met lichte betegeling en een duoblok.
De keuken is modern uitgevoerd in het crème met een grijs aanrechtblad, een inductiekookplaat, een RVS afzuigkap en een comibmagnetron.
Vanuit de keuken bereik je het balkon met een trap naar de tuin. De tuin is keurig aangelegd, heeft een schuur en u kunt er heerlijk van de zon genieten!
2e verdieping:
Overloop met in het trappengat de opstelling van de c.v. ketel (Remeha Tzerra, 2017, eigendom).
Ruime slaapkamer met een dakkapel.
Moderne badkamer met zwarte en mozaik tegels, een ruime inloopdouche met een glazen wand, een wastafel met een spiegel, een handdoekradiator, een 2e toilet en spotverlichting.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 69 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 218 m³
- Bouwjaar 1924
- Gelegen op eigen grond
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel Remeha Tzerra 2017
- VvE bijdrage € 24,99 per maand
- Energielabel G, geldig tot € 18-09-2033
- Oplevering in overleg
Vraagprijs € 249.500,- k.k.
Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.
Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.
Zelfbewoningsplicht
In de gemeente Vlaardingen geldt vanaf 1-1-2023 een zelfbewoningsplicht. Voor meer informatie over deze regelgeving verwijzen wij u naar de gemeente Vlaardingen.
Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.