Pak je spullen en verhuizen maar...!
Dat kan bij deze onlangs geheel gerenoveerde en sfeervolle eengezinswoning in één van de leukste straatjes van de Oostwijk!
De woning is van top tot teen aangepast en helemaal klaar voor de nieuwe bewoners. Met een Label A kan je zeker genieten van het comfort wat in deze woning is gebracht. Zo is er een geïsoleerde betonvloer geplaatst op de begane grond, zijn de woning-scheidende wanden en de voor- en achtergevel voorzien van muurisolatie en zijn er nieuwe dakkapellen geplaatst. Tevens zijn er grotendeels nieuwe kozijnen geplaatst met dubbele beglazing. Maar dat is nog niet alles... ook aan de binnenkant is veel aandacht besteed! Alle wanden en plafonds zijn gestuct, er ligt een mooie laminaatvloer door de hele woning en het toilet en badkamer zijn modern uitgevoerd. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor een prachtige woonkamer is ontstaan met meer dan voldoende ruimte voor een uitgebreide keukenopstelling inclusief kookeiland.
Denk verder aan een nieuwe trap, leiding-en elektrawerk is vernieuwd, de vliering is geïsoleerd en toegankelijk gemaakt en de 1e verdieping is opnieuw ingedeeld zodat er 3 prima slaapkamers zijn gecreëerd.
De achtertuin is voorzien van een geïsoleerde en verwarmde berging alwaar de opstelplaats voor de CV-ketel. De tuin is een heerlijk plekje om te zitten en er is een achterom via een steeg.

Kortom; pak je dozen in en begin aan een nieuw avontuur in deze fijne woning!

Indeling:
Entree, gang met uitgebreide meterkast en een modern betegelde toiletruimte met zwevend closet en fontein. Via de tussendeur bereik je de woonkamer. Wat een heerlijke, lichte ruimte! Door de uitbouw aan de achterzijde is een fijne zithoek ontstaan met zicht op de knusse stadstuin. De woonkamer is voorzien van een diepe kast en een nieuw geplaatste trap naar de 1e verdieping. Er ligt een mooie laminaatvloer met vloerverwarming. Via de dubbele deuren bereik je de achterplaats. Deze is bestraat en is een fijn plekje om te genieten. De stenen berging is nieuw geplaatst en is volledig geïsoleerd en verwarmd. De CV is hier ook opgesteld.
We gaan weer naar binnen...
Aan de voorzijde is een uitgebreide keuken geplaatst. Deze is voorzien van een rechte opstelling met vaatwasser, oven, veel lades en in de hoge opstelling is een koelkast en vriezer geplaatst. Het kookeiland is uitgevoerd met een inductiekookplaat met afzuiging. Het aanrecht is van mooi kunststof en de keuken heeft veel bergruimte.

Via de de nieuw geplaatste en gestoffeerde trap gaan we naar de slaapverdieping. Deze verdieping is geheel nieuw ingedeeld waardoor er extra ruimte is gemaakt voor een vaste kast met opstelplaats voor de wasmachine en droger.
De voor- én achterzijde is voorzien van een nieuw dakkapel over de volle breedte. Je vind hier dan ook 2 ruime slaapkamers die al net zo strak zijn afgewerkt als de rest van het huis! De 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde en is zeer sfeervol door de oorspronkelijke dakspanten in zicht.
De badkamer is een plaatje...!! Deze is modern betegeld en heeft door de dakkapel veel lichtinval. Er is een ruime inloopdouche met glazen wand. handdoekenradiator, een 2e toilet, een breed wastafelmeubel met verwarmde én verlichte spiegel en ook hier weer een strak gestuct plafond.

Op de overloop is een luik naar een bergvliering. Deze is geïsoleerd en is bevloerd.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar; 1897, gerenoveerd in 2024;
-Woonoppervlak: 82m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
-Inhoud: 288m³;
-Eeuwigdurend recht van erfpacht met een vaste lage canon van € 5,11 per jaar;
-In 2024 geheel gerenoveerd en nieuw ingedeeld;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Intergas);
-Vloerverwarming op betonnen vloer op begane grond aanwezig;
-Vloer 1e verdieping is ook geïsoleerd en voorzien van laminaatvloer;
-Nieuw geplaatst toilet, badkamer en keuken;
-Geheel gestuct en voorzien van isolatie (vloer, muur en dak)
-uitbouw aan de achterzijde geplaatst en nieuwe berging in de tuin;
-Leidingwerk vernieuwd;
-Dakkapel aan voor- en achterzijde geplaatst;
-Berging voorzien van nieuw raamkozijn en deur, deze is verder geïsoleerd, verwarmd en voorzien van nieuwe dakbedekking;
-Energielabel A;
-De woning wordt verkocht met een as-is-where-is clausule en een niet-bewonersclausule;
-Oplevering in overleg, kan snel.

Vraagprijs € 389.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.