Op een goede locatie, aan de rand van de Westwijk, ligt dit 3- (voorheen 4) kamer maisonnettewoning op de 3e en 4e woonlaag. Het appartement maakt deel uit van een verzorgd complex met galerij en aan de achterzijde ligt een gezamenlijke omheinde tuin waar je de kinderen vrij kunt laten spelen. In de onderbouw is een eigen berging aanwezig.
Het appartement is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen.
De 3e woonlaag heeft een open indeling met gang, toilet, keuken en woonkamer en de 4e verdieping geeft plaats aan een ruime badkamer en 2 slaapkamers. Dit waren er oorspronkelijk 3. De verwarming is geregeld via een gaskachel en verder kan je het appartement helemaal naar eigen wens aanpassen naar deze tijd!

De ligging van dit appartement is ideaal!
Letterlijk om de hoek vind je het recreatiegebied "De Krabbeplas" en "De Broekpolder." Op loopafstand vind je scholen en openbaar vervoer.
Kom je kijken? Wij laten je deze ruime maisonnette graag zien!

Indeling:
Entree van het complex op de begane grond. Hier bevinden zich het trappenhuis en de toegang tot de bergingen.

Entree van het appartement via de galerij op de derde woonlaag.
We komen binnen in de hal, waar ook de meterkast zit (met 3 groepen en een aardlekschakelaar). Onder de trap naar de slaapverdieping vind je een handige vaste kast. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld, met crèmekleurige wandtegels en voorzien van een staand closet.
De halfopen keuken ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd in een licht groene opstelling met aansluiting voor de wasmachine, gaskookplaat en afzuigkap, oven en een boiler voor het warme water.
We lopen door naar de woonkamer. Deze is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een gaskachel.

4e woonlaag:
We gaan via de trap naar de slaapverdieping. Via de overloop heb je toegang tot alle vertrekken. De royale slaapkamer aan de achterzijde bestond oorspronkelijk uit 2 kamers en deze zijn samengevoegd tot een mooie masterbedroom. Deze kamer heeft een kunststof kozijn met dubbel glas. de badkamer is geheel betegeld met douche hoek en wastafel. De 2e grote slaapkamer vind je aan de voorzijde. Deze is voorzien van een vaste kast, dubbele beglazing en heeft toegang tot het balkon.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar: 1958
- Woonoppervlakte: 69m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
- Inhoud: 215m³;
- Eigen berging in de onderbouw;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 150,- per maand;
- 99-jarig recht van erfpacht tot 30-04-2058, met een canon van € 58,99 per jaar;
- Het onderhoud van het complex is goed te noemen
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen;
- Verwarming via gaskachel, warm water d.m.v. boiler;
- Energielabel G, geldig tot 26-07-2027;
- Het appartement wordt verkocht met een as-is-where-is clausule en een niet bewoners-causule;
- Oplevering: in overleg, kan snel.

Vraagprijs € 225.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.