In een rustige straat ligt een keurig 4 kamer appartement op de 3e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex. Het appartement heeft een gezellige woonkamer, 3 slaapkamers, een nette keuken een een prachtige in 2023 gerenoveerde badkamer. Onlangs is ook het toilet gerenoveerd.
Het appartement is geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen (gedeeltelijk met HR ++ in 2023) en het metselwerk van het complex is opnieuw gevoegd.

Het appartement is rustig gelegen met uitzicht op het groen en op loopafstand van de mooie natuur van de Broekpolder en de Krabbeplas.

Indeling:
Afgesloten portiek met bellentableau en brievenbussen. Centrale hal met toegang tot de bergingen en trappenhuis.
De entree van het appartement is gelegen op de 3e verdieping. U komt binnen in de hal welke toegang geeft tot alle vertrekken. Aan het einde van de hal ligt de gezellige woonkamer met uitzicht op het groen. Direct aan de woonkamer grenst de eetkamer, welke natuurlijk ook gebruikt kan worden als slaapkamer. De pui in deze eetkamer is onlangs vernieuwd met een kunststof kozijn met HR++ beglazing en de afmeting van deze kamer is 3.81 x 3.05m.
Er zijn nog 2 slaapkamers welke ook beiden zijn voorzien van kunststof kozijnen. Deze kamer zijn resp. 3.83 x 2.84m. en 3.98 x 2.02m.

De nette keuken is grijs geschilderd en voorzien van een 4 pits gaskookplaat, een oven en een losse koel-/vriescombinatie. In een kast bevindt zich de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Tzerra 2017). Zowel vanuit de keuken als de eetkamer is het balkon te bereiken.

Mooie badkamer met grijze betegeling in combinatie met groene metrotegels en voorzien van een glazen douchewand, een wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine en droger.

De toiletruimte is onlangs gerenoveerd met grijze wand en vloertegels en een duoblok.

In de onderbouw van het complex is een berging aanwezig.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 67 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 211 m³
- Bouwjaar 1960
- Gelegen op erfpachtgrond, recht lopend tot en met 14-10-2058, canon 65,34 per jaar
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Remeha Tzerra 2017)
- Actieve VvE, bijdrage € 174,77 per maand
- Energielabel C
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 239.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.