Op zoek naar een leuke 2/1 kap woning op eigen grond? Dan is deze moderne woning zeker een bezichtiging waard!
Op de begane grond vind je een gezellige, lichte woonkamer die uitkijkt over de sfeervolle voortuin en een lichte moderne keuken met inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vind je twee royale slaapkamers en een gloednieuwe badkamer die een frisse uitstraling heeft. Deze moderne badkamer heeft een grijs/witte betegeling en is uitgerust met een douchehoek met een glazen schuifwand, een strak wastafelmeubel met een spiegel met verlichting, afzuiging en een verlaagd plafond met spots.

De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen en het complete riool in de gehele woning (tot aan de straat) is vervangen door kunststof (voorheen asbest).

Buiten geniet je van de ruime voor- en achtertuin, perfect om te ontspannen of een barbecue te houden. De achtertuin heeft bovendien een houten berging met elektra, ideaal voor het opbergen van je tuingereedschap of voor extra opslag.

Bel snel voor een bezichtiging en wie weet kunt u nog deze zomer genieten in deze prachtige woning!

Indeling:
De voortuin is een heerlijke plek met een combinatie van bestrating en groen, waar je in alle rust kunt genieten door de beschutte ligging in een rustige straat.
Via de entree kom je in de hal die toegang biedt tot de inpandige berging. In deze berging is een vaste kast met de opstelling van de c.v. combiktel (AWB 2009), de wasmachine aansluiting en de meterkast (6 groepen en een aardlekschakelaar).
Het ruime toilet heeft bordeaux wandtegels, crème vloertegels, een duoblok en een fonteintje. Het plafond is verlaagd en voorzien van spotverlichting.
Vanuit de inpandige berging kom je direct in de tuin, die is bestraat en beschikt over een houten berging met elektra.

De woonkamer is een gezellige ruimte met spachtelputz wandafwerking en een energiezuinige convector radiator. Hierdoor kunt u het hele jaar door genieten van een comfortabele temperatuur.

De open keuken heeft een lichte inrichting met een zwart aanrechtblad en beschikt over de volgende apparatuur; een inductie kookplaat (2020), een wasemkap, een koelkast, een oven en een vaatwasser (2020). Ook vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.

Een mooie hardhouten trap in de woonkamer brengt u naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Ruime overloop met een vlizotrap naar de ruime, in 2024 geïsoleerde, bergzolder.
Slaapkamer I heeft een vaste kast en een afmeting van ca. 3.27 x 3.11m.
Slaapkamer II heeft een grote schuifkastenwand en een afmeting van ca. 3.55 x 3.25m.
Beide slaapkamers zijn voorzien van een mooi grijs tapijt.

De gemoderniseerde badkamer heeft mooie grote grijze en witte wandtegels, grijze vloertegels, een douchehoek met een draingoot en glazen schuifwand en een modern wastafelmeubel met twee lades en een spiegel met verlichting. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots en een afzuiging.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 72 m², gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 250 m³
- Bouwjaar 1951
- Gelegen op 121 m2 eigen grond
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (AWB 2009)
- Geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen met horren
- 1e verdieping voorzien van rolluiken (m.u.v. ramen aan de zijkant)
- De bergzolder is in 2024 geïsoleerd
- Het riool in de gehele woning (tot aan de straat) is vervangen door kunststof (voorheen asbest)
- Energielabel E, geldig tot 21-10-2029
- Oplevering in overleg, kan snel

Vraagprijs € 349.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.