In de geliefde wijk Holy Zuid ligt deze ruime uitgebouwde eengezinswoning met een woonoppervlakte van ca. 132 m². Door de uitbouw aan de achterzijde van de woning is er een ruime woonkamer en een riante keuken ontstaan. De keuken heeft een moderne U-opstelling met een hoge kastenwand met lekker veel opruimlades en is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer en een ingebouwde friteuse. Deze bakt uw patatjes lekker krokant!

Op de 1e verdieping zijn 2 ruime slaapkamers en een slaapkamer is omgebouwd tot een moderne badkamer met een inloopdouche, een groot wastafelmeubel en een zwevend toilet. De voormalige badkamer is nu een handige wasruimte.
De zolder is nu één grote kamer met twee dakkapellen en zou ook opgesplitst kunnen worden in twee kamers.
De woning is gelegen op eigen grond en is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken.
De ligging van de woning nabij het winkelcentrum De Loper, de tram en bus, de scholen (basis- en middelbaaronderwijs) en de uitvalswegen is ideaal.

Wij zien u graag voor een bezichtiging bij deze mooie woning!

Indeling:
Ruime voortuin met lichte bestrating.
Entree, hal met een mooie granito vloer met vloerverwarming welke doorloopt naar de woonkamer en keuken. Moderne toiletruimte met houtlook pvc stroken, een zwevend toilet en een fonteintje. Grote trapkast met meterkast (13 groepen).
Een mooie deur met glasverdeling brengt u in de ruime woonkamer. In 2005 is er een uitbouw aan de achterzijde van de woning geplaatst waardoor er een luxe keuken gerealiseerd kon worden en de woonkamer werd vergroot. De woonkamer heeft een gezellige zit aan de voorzijde en is net als de rest van de begane grond volledig gestuct. Aan de tuinkant bevindt zich de luxe keuken in een witte U-opstelling met een composiet aanrechtblad en daartegenover een hoge zwarte kastenwand (2022). De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, een ingebouwde friteuse, een plafond afzuiger met motor, een oven, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een apothekerskast.

Een mooie grote schuifpui geeft toegang tot de tuin. De tuin heeft moderne grijze bestrating en een ruime berging met een rolluik.

1e verdieping:
De trap naar de 1e verdieping is in 2022 voorzien van antracietgrijs tapijt en een nieuwe trapleuning. Overloop.
De voormalige badkamer is nu in gebruik als wasruimte. Tevens bevindt zich hier de c.v. combiketel (Remeha Tzerra 2015).
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer heeft een laminaatvloer en een afmeting van ca. 3.27 x 3.96 m.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een grote slaapkamer met een schuifpui naar het platte dak van de uitbouw. Ook deze kamer heeft een laminaatvloer. De afmeting is 4.02 x 3.09 m.
Moderne badkamer (voorheen slaapkamer) met zwarte vloertegels, marmerlook wandtegels, een inloopdouche, een groot wastafelmeubel met veel opbergruimte en een zwevend toilet.

2e verdieping:
Grote zolderkamer met een laminaatvloer, twee grote dakkapellen en veel bergruimte achter de knieschotten. Deze zolderkamer zou eenvoudig opgesplitst kunnen worden in twee kamers.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 132,2 m²
- Inhoud ca. 453,7 m³
- Bouwjaar 1969
- Gelegen op 128 m² eigen grond
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Remeha Tzerra 2015)
- Woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de plaats waar vroeger de keuken heeft gestaan)
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken (m.u.v. de voordeur en het woonkamerraam aan de voorzijde)
- Kruipruimte is geïsoleerd met piepschuim bolletjes
- Energielabel C (geldig tot 09-12-2030)
- Oplevering in overleg

Vraagprijs € 419.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 200,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.