In het populaire Vlaardingen Ambacht vindt u deze goed onderhouden jaren '50 eengezinswoning. De woning heeft een gezellige voortuin, een sfeervolle uitgebouwde woonkamer en een recent gemoderniseerde keuken met inbouwapparatuur. In de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, kunt u volop genieten van de zon.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer, en via vlizotrap bereikt u een zeer ruime bergzolder. Met het plaatsen van een dakkapel zou u hier nog een mooie grote slaapkamer kunnen maken.

De woning is ideaal gelegen in een kindvriendelijke wijk met veel jonge gezinnen. Goede basis-en middelbare scholen, sportverenigingen, het winkelcentrum Van Hogendorpkwartier bevinden zich in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen naar de A4, A15 en A20 zijn dichtbij evenals het openbaar vervoer met zowel de bus als de metro (Hoekselijn).

Zou u deze woning graag eens in het echt bewonderen? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging!

Indeling:
Entree, hal met een kast onder de trap en een keurige toiletruimte, voorzien van marmerlook tegels en een duoblok.

De ruime woonkamer is voorzien van een parketvloer en een gezellige zithoek aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervolle woonkeuken die dankzij de uitbouw een fijne, lichte ruimte is geworden. De keuken is in 2024 vernieuwd met een houtlook L-vormige opstelling welke is voorzien van een inductie kookplaat, een RVS afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een zwarte spoelbak.
Dubbele deuren geven toegang tot de op het zonnige zuidwesten gelegen achtertuin. De achtertuin heeft bestrating en groen en beschikt over een houten berging. De poort biedt toegang tot het achterpad.
Zowel voor als achter is een elektrische zonwering op de begane grond.

1e verdieping:
Overloop met een vlizotrap naar een zeer ruime bergzolder met de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Avanta 2017)
Slaapkamer I aan de voorzijde, afm. ca. 3.60 x 2.24m.
Slaapkamer II aan de achterzijde, afm. ca. 2.70 x 2.10m.
Slaapkamer III aan de achterzijde, afm. ca. 3.70 x 3.60m.

De badkamer is voorzien van gemarmerde tegels, een douchehoek, een wastafel en de aansluiting voor de wasmachine.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 82 m² gemeten volgens NEN2580 norm
- Inhoud ca. 334 m³
- Bouwjaar 1951
- Gelegen op 132 m² eigen grond
- Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen
- Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Remeha 2017)
- Energielabel E, geldig tot 09-05-2035
- Oplevering in overleg, bij voorkeur vanaf 1 september 2025

Vraagprijs € 350.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.