Zoek je een sfeervol huis met 4 slaapkamers en een zonnige tuin? Kom dan gerust kijken bij deze karakteristieke jaren '30 woning gelegen in de mooie Asterstraat! Deze fijne woning is gelegen in het geliefde "Ambacht" en beschikt over een ruime voortuin met een prachtige magnolia en een zeer diepe achtertuin met grote berging. De woonkamer is ruim en licht en beschikt aan de voorzijde over een kunststof erker waarbij het glas-in-lood tussen het dubbel glas is geplaatst. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor een ruime keuken is ontstaan. De keuken is modern afgewerkt. Op de 1e verdieping zijn drie fijne slaapkamers én een badkamer uit 2016. De zolder is voorzien van een nokverhoging waardoor hier ook nog eens een mooie slaapkamer is ontstaan! Op het dak liggen 3 zonnepanelen.

De ligging in de gezellige en kindvriendelijke wijk Vlaardingen- Ambacht is zeer centraal. Zo bevindt de woning zich op korte afstand van het centrum met supermarkten, gezellige horecagelegenheden, divers winkelaanbod, sportscholen, casino en theater. Het winkelcentrum "Van Hogendorpkwartier", scholen (basis- en voortgezet) vind je in de wijk en het openbaar vervoer en de uitvalswegen als de A4 en de A20 zijn allemaal binnen bereik. Voor de deur en in de wijk is er voldoende gratis parkeermogelijkheid en als je wilt genieten van de natuur is stadspark 't Hof en natuurgebied de Broekpolder om de hoek gelegen. Het is niet voor niets dat mensen hier graag wonen!

Kom je kijken? Wij laten je deze leuke woning met plezier zien!

Indeling:
Via de diepe voortuin met die mooie magnolia bereik je de voordeur. Deze voortuin is ook een fijn plekje om de zonnige dagen door te brengen, je kunt hier rustig en privé zitten.
Via de voordeur stap je binnen en kom je in een hal met meterkast en trap naar de slaapverdieping. Via de tussendeur bereik je de woonkamer. Deze doorzonwoonkamer is ruim en licht en de kunststof erker (2023 nieuw geplaatst) aan de voorzijde geeft sfeer. De wanden zijn voorzien van een strakke spachtelputz en op de vloer ligt een keurige laminaatvloer. In de woonkamer is een tussenruimte met een handige werkplek en de voormalige toiletruimte is thans in gebruik als bergruimte.
Via de woonkamer loop je door naar de uitgebouwde keuken. Deze is in 2015 geplaatst en is voorzien van een matglans witte opstelling met grijs composiet werkblad, achterwandbetegeling en alle inbouwapparatuur zoals koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap, 4 pits gaskookplaat, oven en de aansluiting voor de wasmachine. In de hoek van de keuken vind je de in 2018 nieuw betegelde toiletruimte voorzien van zwevend closet en fontein.
Via de deur bereik je de achtertuin. Wat een fijne plek om hier te vertoeven! Je hebt hier de hele dag zon en aan het eind van de dag kan je achterin nog van de laatste zonnestralen genieten. Er is een grote berging aanwezig.

1e verdieping:
Overloop met vaste kast, laminaatvloer en een gestuct plafond.
Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een kunststof kozijn en een laminaatvloer.
Slaapkamer II is eveneens gelegen aan de voorzijde en ook voorzien van een kunststof kozijn.
Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een houten kozijnen met dubbel glas.

De badkamer is in 2016 nieuw geplaatst en is uitgevoerd met zachtgrijze betegeling, een breed wastafelmeubel met mengkraan, een inloopdouche, 2e toilet. Er is een aparte ruimte voor de CV en de omvormer van de zonnepanelen. De vloer van de badkamer wordt elektrisch verwarmd.

Via de badkamer is het terras aan de achterzijde bereikbaar. Deze is uitgevoerd met keraliet vloerdelen.

Via de spiltrap bereik je de 2e verdieping. Deze zolder is voorzien van een nokverhoging met twee dakramen met verduistering en een kunststof dakkapel met horren. Deze fijne zolderkamer heeft daardoor een goede afmeting! De vloer is voorzien van laminaat en achter de knieschotten is extra bergruimte.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1935;
-Woonoppervlakte: 109m², gemeten volgens NEN2580;
-Inhoud: 438m³;
-Gelegen op 125m² eeuwigdurend recht van erfpacht met eeuwigdurend afgekochte canon;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi, (Remeha 2020);
-Op het dak liggen 3 zonnepanelen uit 2013;
-Badkamer in 2016 nieuw geplaatst, toilet begane grond in 2018 gerenoveerd;
-Uitbouw aan achterzijde en dakopbouw geplaatst, hier door is veel ruimte ontstaan!;
-Energielabel E, geldig tot 16-05-2035;
-Kunststof erker in 2023 geplaatst;
-De houten kozijnen zijn in 2023 aan de buitenzijde geschilderd;
-Oplevering in overleg, gewenst per oktober 2025.

Vraagprijs € 459.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.