We hebben er weer één! Een geheel modern afgewerkte tussenwoning in de geliefde wijk Vlaardingen Ambacht.
De woning is in 2022 voorzien van een nieuw toilet, badkamer, vloer-, wand- en plafondafwerking en zijn er zonnepanelen geplaatst. Het huis is helemaal instapklaar!
Aan de achterzijde is het huis voorzien van een uitbouw met lichtkoepel, een aparte wasruimte en een geweldige badkamer. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een visgraat PVC vloer en loopt door naar de moderne open keuken aan de achterzijde. Via de dubbele openslaande deur kom je in de achtertuin. Daar is een stenen berging en een achterom.
De 1e verdieping telt 2 ruime slaapkamers en op de overloop is een vaste trap naar de zolderverdieping geplaatst. Op zolder is een kamer met kunststof dakkapel en kan prima als slaap- of werkkamer worden gebruikt. De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en op het dak liggen maar liefst 12 zonnepanelen (2022 geplaatst).
Je vindt deze moderne woning midden in gezellige Begoniastraat waar de mensen nog aandacht en tijd voor elkaar hebben. Het is niet voor niets dat mensen hier graag wonen! De ligging nabij scholen, winkels, uitvalswegen (A4 en A20) en het openbaar vervoer (bus en metro) maken het plaatje helemaal compleet.
Bel gerust voor een bezichtiging en één van onze makelaars laten je de woning met veel plezier zien!

Indeling:
Voortuin:
Ruime voortuin met mooie, grijze betegeling. De voortuin is diep genoeg voor een tuinset. Hier kan je in de zomermaanden tot het maximum genieten van de avondzon.
Zodra je de woning binnenstapt merk je meteen de goede afwerking en vooral ook het fijne lichtinval in de woning! Via de voordeur bereik je de keurig afgewerkte hal met plavuizenvloer. Er is een ruime en luxe betegelde toiletruimte met een zwevend closet en fonteintje.
In de trapkast vind je de uitgebreide meterkast.
Via de staallook schuifdeur bereik je de woonkamer. Wat een fijne ruimte! Deze hele kamer is voorzien van een mooie eikenlook PVC vloer in visgraat gelegd. Aan de voorzijde is er plek genoeg voor een grote eettafel en het midden van de kamer geeft plek aan een grote zithoek. Hier kan je in privacy relaxen. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt met stucwerk en de lichtkoepel aan de achterzijde zorgt voor extra licht. De keuken loopt feilloos over en is voorzien van een hoogglans witte L-opstelling met composiet werkblad en koelkast, vriezer, oven, inductie kookplaat, vlakscherm afzuiging, vaatwasser en Quookerkraan. Via een doorgang bereik je de betegelde wasruimte. De wasmachine en droger zijn keurig achter een schuifdeur weggewerkt en je loopt zo door naar de badkamer. Wow, wat een mooie ruimte! Zo is alles luxe betegeld en afgewerkt met een zwart wastafelmeubel met dubbele waskom, een inloopdouche met glazen scherm en er zijn spots in het plafond geplaatst. Er is daglicht in de badkamer aanwezig.
De achtertuin is gelegen op het Oosten en is keurig aangelegd. Er is een achterom en een stenen berging met buitenkraan.

1e verdieping:
Deze verdieping is ook weer strak afgewerkt met gestucte wanden en plafonds, de vloer is voorzien van een lichte laminaatvloer.
Ruime overloop met vaste trap naar de zolder en een deur naar buiten.
De beide slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een stoere zwarte schuifdeur.
Aan de voorzijde ligt de ouderslaapkamer. Deze is voorzien van een airco, schuifkastenwand, een elektrisch rolluik aan de buitenzijde en in het plafond zijn spots in een koof aangebracht,.
Via een dubbele schuifdeur bereik je de 2e kamer, deze is gelegen aan de achterzijde. Deze kamer is voorzien van airco en een uitvalscherm aan de buitenzijde.
Beide slaapkamers zijn voorzien van een groot dakkapel waardoor de kamers heerlijk ruim zijn!
2e verdieping, te bereiken via een vaste trap.
De zolderkamer heeft ook een groot kunststof dakkapel en is ruim! Deze kamer is voorzien van een lichte laminaatvloer, verwarming, airco om te koelen, omvormer voor de zonnepanelen en opstelplaats voor de CV-combi.

Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte ca.91m², gemeten volgens NEN2580 norm;
-Inhoud ca. 212m³;
-Bouwjaar ca. 1930;
-Gelegen op 93m² eigen grond:
-Verwarming en warm water middels CV- combiketel (Nefit-bouwjaar 2017);
-De elektrische installatie bestaat uit 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. De meterkast is in 2022 vervangen;
-Het schilderwerk aan buitenzijde is in 2021 uitgevoerd;
-Nieuwe badkamer, toilet, vloeren, wand,- en plafondafwerking in 2022 uitgevoerd;
-4 airco’s in de woning aanwezig; In de woonkamer hangt een LG Dual Inverter uit 2023;
-Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten en kunststof (dakkapel) kozijnen;
-Energielabel D, geldig tot 21-03-2034;
-Oplevering in overleg, gewenst per 15 oktober 2024;

Vraagprijs € 345.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.