We hebben weer zo’n heerlijke eengezinswoning in de geliefde wijk Holy Noord te koop! Het betreft een ruime eengezinswoning van maar liefst 120 m2 met een ruime tuin met groen, een stenen berging aan de voorzijde en veel privacy!

De woning is uitgevoerd met een moderne keuken, moderne badkamer, lichte woonkamer met plavuizen vloer en 4 royale slaapkamers.
De wijk Holy Noord is een fijne kindvriendelijke wijk met scholen, winkels, openbaar vervoer en de mooie natuur van de Broekpolder en Midden Delfland om de hoek.

Belt u gerust voor een afspraak, wij leiden u graag rond!

Indeling:
Riante voortuin voorzien van bestrating en een stenen berging met elektra.
Entree, hal met meterkast (6 groepen) en plavuizen vloer welke doorloopt naar de woonkamer. Moderne toiletruimte met mozaïek wandtegels, zwevend toilet en fonteintje.
Tuingerichte woonkamer met een gladde wandafwerking, trapkast en open keuken.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met blauwe fronten en kunststof aanrechtblad. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat met RVS afzuigkap, koelkast en een vaatwasmachine.
Ruime achtertuin van maar liefst 12 meter diep is een op het oosten gelegen. De tuin kan naar eigen inzicht worden ingericht.

1e verdieping:
Moderne badkamer met beton ciré wanden, antracietgrijze vloertegels, douchehoek met regendouche én handdouche, zwevend toilet en moderne witte wastafel met spiegel, planchet en verlichting.
Slaapkamer I met toegang tot een balkon, afmeting 4.12 x 3.73m. Balkon 4.32 x 1.83m
Slaapkamer II, afmeting 4.12 x 3.26m.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot de grote wasruimte met opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Avanta 2021) en slaapkamers.
Slaapkamer III, afm. 4.12 x 3.20 met ruime bergvliering.
Slaapkamer IV, afm. 4.12 x 3.25.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 120 m2, gemeten volgens NEN2580 norm, certificaat aanwezig;
- Inhoud ca. 442 m3;
- Bouwjaar 1975;
- Gelegen op 131 m2 eeuwigdurend erfpachtgrond, met een variabel canon van € 616,81;
- Begane grond voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen, etages zijn voorzien van enkel glas;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha Avanta 2021);
- Energielabel C, geldig t/m 30-09-2035;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Vraagprijs € 450.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.