Zoek je een ruime én mooi afgewerkte woning? Maak dan snel een afspraak voor deze leuke woning gelegen in Beukestraat! De woonkamer is voorzien van een uitbouw en in 2017 zijn het toilet en de keuken vernieuwd en is een nieuwe PVC vloer geplaatst. De slaapverdieping telt 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Door de praktische indeling van de zolderruimte zijn extra kamers gecreëerd, waardoor het ideaal wonen is voor gezinnen met meerdere kinderen of wanneer u bijvoorbeeld thuis werkt. Hier vind je namelijk nog eens 2 ruime kamers en een was/stookruimte. Deze eengezinswoning uit 1995 maakt deel uit van een kleinschalig project en is karakteristiek gelegen tussen de Parkweg en Hogelaan. Letterlijk om de hoek vind je stadspark “t Hof” terwijl alle voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer en winkels in de buurt aanwezig zijn.

Hier kan je met gezelligheid en rust wonen! Wij laten je deze woning met veel plezier zien!

Indeling:
Begane grond:
De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en een eikenlook PVC vloer.
Entree met een ruime garderobe, meterkast en een geheel betegeld toilet met zwevend closet en fontein.
Trapopgang naar de slaapverdieping en mooie tussendeur naar de woonkamer. De lichte woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een uitbouw en heeft een mooie afmeting. Er is een diepe trapkast en de vloer is ook hier weer voorzien van een moderne PVC -vloer met vloerverwarming. De open keuken ligt aan de voorzijde en is in 2017 vernieuwd. Deze is voorzien van een hoogglans witte opstelling met extra diep werkblad, een hoge opstelling voorzien van koelkast, vriezer, magnetron en veel kastruimte. Het lage gedeelte geeft plaats aan de afzuigkap, Boretti gascomfort met 90cm brede oven met spit, vaatwasser en quookerkraan.
Via de dubbele deur met plisséhor bereik je de achtertuin. De tuin is een fijne plek om te vertoeven en is keurig aangelegd met bestrating en groen, houten schuttingen, grondspots, buitenkraan voor -en achter, een stenen berging en achterom naar de steeg. Het elektrische zonnescherm geeft koelte tijdens de warme dagen.

1e verdieping:
De trap naar de slaapverdieping is in 2020 bekleed met een mooie vloerbedekking, is het gehele trapgat gestuct en zijn mooie houten trapleuningen geplaatst.
De gehele verdieping is in 2020 voorzien van een moderne houtlook PVC vloer en de wanden zijn strak afgewerkt.
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer I aan achterzijde met schuifkastenwand. Deze kamer is thans in gebruik als kastenkamer.
Slaapkamer II , eveneens gelegen aan de achterzijde, met schuifkastenwand en airco.
Slaapkamer III aan de voorzijde.
Geheel modern wit/antraciet betegelde badkamer met grote inloopdouche met regendouche, dubbel wastafelmeubel met spiegel (verlicht en verwarmd), 2e toilet, ligbad, handdoekenradiator, verlaagd plafond met spots, daglicht en mechanische ventilatie.

2e verdieping:
De trap naar de ruime zolderverdieping is ook hier weer mooi bekleed met een vloerbedekking. Overloop met voorzolder, dakraam, bergruimte en luik naar de vliering. Deze vliering is over de volle breedte van de woning.
Slaapkamer IV is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen en een elektrisch rolluik. Alle wanden zijn voorzien van glasvliesbehang en er is een airco aanwezig.
Slaapkamer V is gelegen aan de achterzijde en ook hier weer voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen en een elektrisch rolluik. Ook hier zijn de wanden netjes afgewerkt en er is een airco aanwezig.
Was-stookruimte met dakraam en veel bergruimte achter de schotten.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1995;
-Woonoppervlakte: 121,8m², gemeten volgens NEN 2580, certificaat aanwezig;
-Inhoud: 439,4m³;
-Gelegen op 105m² eigen grond;
-Geheel geïsoleerd met o.a. dubbel glas, spouwisolatie e.d.;
-Verwarming en warm water d.m.v. CV- combi (Remeha Avanta 2015);
-De elektrische installatie bestaat uit 8 groepen, een kookgroep, aardlekschakelaar en
hoofdschakelaar;
-Moderne, uitgebreide keuken en modern sanitair;
-Gestucte wanden of glasvlies aanwezig;
-Uitbouw aan achterzijde;
-Stenen schuur voorzien van elektra;
-Kunststof dakkapel aan voor- en achterzijde;
-In 3 slaapkamers is een split-airco geplaatst, welke kunnen koelen en verwarmen;
-In 2019 is het schilderwerk aan voor- en achterzijde uitgevoerd;
-Energielabel B, geldig tot 07-01-2025;
-Oplevering in overleg; gewenst per februari 2024.

Vraagprijs € 489.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.