Modern uitgevoerde 4- (voorheen 5-) kamer eengezinswoning gelegen in de gewilde “Kruidenbuurt”. Deze energiezuinige woning (Label A) is gelegen op 113m² EIGEN grond en is aan de achterzijde voorzien van een uitbouw waardoor een heerlijke ruime woonkamer is ontstaan!
Alles is keurig onderhouden, zo liggen er op het dak 10 zonnepanelen, er is een mooie schuifpui in de woonkamer geplaatst en de kunststof rabatdelen aan de buitenzijde zijn vervangen. Maar ook binnen is alles helemaal keurig en van deze tijd! De keuken, badkamer en toilet zijn modern uitgevoerd en de vloeren op alle verdiepingen zijn voorzien van een mooie houtlook laminaatvloer. Ook is de begane grond voorzien van vloerverwarming. Op de slaapverdieping zijn 2 (voorheen 3-) ruime slaapkamers en de zolderverdieping is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde zodat ook hier weer een ruime kamer is ontstaan. De grote slaapkamer op de 1e verdieping kan natuurlijk weer worden teruggebracht naar de oorspronkelijke 2 kamers.

De ligging van de woning is zeer kindvriendelijk in een wijk met veel jonge gezinnen en alles in de buurt! Er is in de wijk een speeltuintje, goede basisscholen en kinderboerderij Holywood ligt op loopafstand. Winkelcentrum de Loper, diverse uitvalswegen, openbaar vervoer en groene recreatiegebieden zoals de Broekpolder en het Midden Delfland zijn ook in de directe omgeving. Parkeren is geen probleem met voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

Indeling:

Begane grond:
Via de voortuin bereikt u de voordeur.
Entree, gang met modern uitgevoerd toilet met een closet en een fonteintje, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Via de tussendeur bereikt u de ruime, vergrote woonkamer met open keuken. Totaal telt deze fraaie ruimte tezamen ca. 46m2. De woonkamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer met vloerverwarming, een trapkast met veel bergruimte, strakke wandafwerking en het plafond is gestuct en voorzien van spots.

Aan de voorzijde ligt de open keuken. Wat een plaatje! Er is een mooie eikenlook-opstelling in een hoekopstelling voorzien van een strak, wit aanrechtblad met RVS afzuigkap, inductiekookplaat en een vaatwasser. De hoge opstelling is voorzien van een koelkast, vriezer, (stoom)oven en een combi oven/magnetron.

1e verdieping:
Deze gehele verdieping is voorzien van een fraaie houtlooklaminaatvloer, strakke wandafwerking en mooie raambekleding.
Overloop met een vaste kast en trap naar de 2e verdieping. De hoofdslaapkamer (voorheen 2 kamers) van ca. 18m2 ligt aan de achterzijde en is voorzien van een grote kastenwand (ter overname) en een verlaagd plafond met spots. Slaapkamer aan de voorzijde van ca. 11m2.
Luxe afgewerkte en modern wit/bruin betegelde badkamer voorzien van inloopdouche met glazen wand, stortdouche en drain, dubbel wastafelmeubel, handdoekenradiator en een 2e toilet.

2e verdieping:
Ruime voorzolder met opstelplaats voor de wasmachine, droger, mechanische ventilatie en de CV. Het dakraam zorgt voor fijne lichtinval.
Ruime zolderkamer voorzien van een houtlook laminaatvloer, een dakkapel aan de voorzijde met ook hier weer mooie raambekleding. Aan de achterzijde is een groot dakraam geplaatst.

Tuin:
Ruime achtertuin van ca. 9.62 meter diep en ca. 4.90 meter breed gelegen op het oosten. In de tuin staat een berging voorzien van elektra en er is een achterom aanwezig.

Overige:
- Bouwjaar: ca. 1985;
- Woonoppervlakte: 110,5 m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
- Inhoud: 401,7m³;
- Gelegen op 113m² eigen grond;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- In 2023 is het buitenschilderwerk uitgevoerd en de dakkapel gerenoveerd
- Dakkapel aan de voorzijde geplaatst, achterzijde voorzien van 2 dakramen
- Verwarming en warm water door middel van CV-combi ( Nefit, 2016);
- Mechanische ventilatiebox in 2019 vervangen;
- Op het dakvlak liggen 10 zonnepanelen met micro-omvormers;
- Energielabel A; geldig tot 13-04-2033
- Oplevering 6 weken na oplevering nieuwbouwwoning verkoper, doch uiterlijk december 2023.

Vraagprijs € 415.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.