Zoekt u een ruim appartement midden in het gezellige centrum van Vlaardingen? Komt u dan eens kijken bij dit heerlijke 4-kamerappartment welke is gelegen op de 2e verdieping van een verzorgd complex uit 1999.
De woning telt maar liefst 106,5m² woonoppervlak en dat voelt u meteen bij binnenkomst! Alle vertrekken zijn even ruim en licht! De woonkamer is een fijne ruimte en geeft toegang tot het balkon van bijna 9m². Vanuit hier heeft u een prachtig vrij uitzicht over de stadstuin van het project. Aan de achterzijde van de woonkamer vindt u een ruime keuken welke is voorzien van een uitgebreide crèmekleurige hoekopstelling met apparatuur.
Verder telt het appartement o.a. 3 ruime slaapkamers, een keurige badkamer en een aparte wasruimte. De afwerking is prima! Vrijwel het gehele appartement is voorzien van een prachtige parketvloer en de wanden zijn strak afgewerkt.
U hoeft nooit meer te zoeken naar een parkeerplek voor uw auto, want het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Daar vindt u ook de eigen berging.
Het appartement maakt onderdeel uit van een goed onderhouden complex met een actieve VvE.

U zult begrijpen dat de ligging van het appartement uitmuntend is … om de hoek van alle winkels, het openbaar vervoer en de gezellige restaurants!
Hebben wij u interesse gewekt? Dan zien wij u graag voor een bezichtiging!

Indeling:
Via de afgesloten centrale entree bereikt u de lift. Er is natuurlijk ook een trap aanwezig.
Op de 2e verdieping bereikt u de voordeur met toegang tot het appartement.
Wat een mooie ruimte! De ruime gang biedt toegang tot alle vertrekken. Zo vindt u hier de meterkast, een aparte berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de 2e kast geeft ruimte aan de CV en mechanische ventilatie.
De toiletruimte is geheel licht betegeld en voorzien van een zwevend closet en fontein.
De badkamer is geheel dito betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, douchehoek, bidet, radiator en een verlaagd plafond met spots.

Aan het eind van de gang bereikt u de woonkamer. Wat een prachtige kamer! De ramen zorgen voor een fijne lichtinval en er is meer dan genoeg plek voor een mooie zithoek en een grote eettafel die weer aansluit bij de open keuken.
Via de woonkamer bereikt u het balkon. Deze is met bijna 9 m² ruim te noemen en vanuit hier kunt u genieten van het vrij uitzicht over de groene stadstuin.
Aan de achterzijde van de woonkamer ligt de keuken. Deze is voorzien van een grote hoekstelling in crèmekleur en uitgevoerd met een kunststof werkblad, koelkast, oven, inductiekookplaat met een vlakscherm afzuigkap. De achterwand is keurig betegeld.
We gaan naar de slaapkamers… maar liefst 3!
Slaapkamer I is gelegen op de hoek en de ramen geven leuk zicht op het Stadhuis van Vlaardingen. Deze ruime masterbedroom is voorzien van een laminaatvloer en een grote schuifkastenwand.
slaapkamer II is eveneens gelegen aan de achterzijde en heeft een doorgang naar slaapkamer III. Deze kamers zijn ook ruim en één is voorzien van een schuifkastenwand.
Liever 2 aparte slaapkamers? Dat kan eenvoudig weer teruggebracht worden.
Bij het appartement behoort een eigen parkeerplaats in een ondergelegen parkeergarage en een aparte berging. Deze zijn in de koopsom inbegrepen.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1999;
-Woonoppervlakte: 106,5m²;
-Inhoud: 313,3m³;
-Gelegen op EIGEN GROND;
-Parkeerplaats in de ondergelegen garage en eigen berging aanwezig;
-Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 309,26;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi ( Nefit);
-Energielabel A, geldig tot 04-04-2034;
-De woning wordt verkocht met een niet-bewonersclausule en een as-is-where-is clausule in verband met verkoop door erfgenamen.

Vraagprijs € 425.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.