Kom gerust binnen kijken bij deze sfeervolle woning! In deze gezellige straat in “Oostwijk” mogen wij u deze fijne 4 kamer eengezinswoning aanbieden. Als je binnenstapt voel je het meteen: De woning is goed onderhouden en voorzien van een heerlijke grote woonkeuken die aansluit op de woonkamer. Voor de zonnige dagen is er een plaatsje dat grenst aan de keuken en de 1e verdieping telt 3 kamers!

De Eendrachtstraat is nou écht zo’n fijn straatje waar het “Vlaardingen van Toen” nog leeft. Mensen kijken naar elkaar om en er is tijd voor een praatje zonder dat het bemoeienis wordt. De Oostwijk is een aantrekkelijke, rustige woonwijk op loopafstand van het centrum van Vlaardingen met alle winkelvoorzieningen. Voor de kleintjes is er een speeltuin om de hoek en wilt u nog meer groen dan bent u binnen enkele loopminuten in het mooie Oranjepark. Het openbaar vervoer (bus en metro) is allemaal in de nabije omgeving met een goede verbinding tussen Rotterdam en Hoek van Holland.

Kortom: Een ideale woning!

Indeling:
Entree, halletje met meterkast, trapkast en een deur naar de woonkamer. De woonkamer is een fijne ruimte voorzien van een mooie moderne lichtgrijze marmoleum vloer, strakke wandafwerking, radiatorombouw en sfeervolle balken op het plafond. Achter de woonkamer ligt de half open keuken. En wat een keuken is dit! Een heerlijke ruimte voor je eettafel en de hoekopstelling maakt het geheel af. Deze is uitgevoerd met witte frontjes met grijs aanrechtblad en een 5- pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi oven. Via de keuken komt u op de achterplaats welke is gelegen op het westen.

Vanuit de keuken via de schuifdeur bereikt u de tussenhal welke u toegang geeft tot de moderne badkamer. Deze is in 2020 nieuw geplaatst en geheel voorzien van een lichtgrijze tegel, een ruime douchehoek met glazen deur, zwevend toilet, dubbel wastafelmeubel, spiegel, afzuiging en een verlaagd plafond met inbouwspots.

1e verdieping:
Via de trap in de hal bereikt u de 1e verdieping. De overloop heeft eveneens als de woonkamer een moderne lichtgrijze marmoleum vloer, welke doorloopt over de gehele etage, en voor extra daglicht is een dakraam geplaats. Tevens vindt u op de overloop ook het luik naar de bergvliering.

Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een kunststof dakkapel en een grote schuifkastenwand voor uw kleding en een airconditioning.

Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is thans in gebruik als en kinderkamer en beschik ook over een airconditioning, zodat het tijdens de warme zomerdagen heerlijk koel blijft en in winter kunt u ook verwarmen.
Tevens is het mogelijk om extra buitenruimte te realiseren doormiddel van een kleiner dakterras.

Kamer III met 2 vernieuwde dakramen (2023) is thans in gebruik als werkkamer. Hier vindt u tevens de opstelplaats voor de CV-ketel, wasmachine- en drogeropstelling.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 72m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig;
- Inhoud 263m³;
- Bouwjaar 1900;
- Gelegen op 53m² eigen grond;
- Energielabel D, geldig t/m 05-05-2035;
- Verwarming en warm water middels CV ketel (Remeha Tzerra 2017);
- De elektrische installatie bestaat uit 6 groepen en een aardlekschakelaar (in 2013 is de groepenkast vervangen);
- In 2008 is het pannendak en het dakkapel aan de voorzijde vervangen;
- Hoofdriool is behandeld met relining en alle aansluitingen met pvc verbindingen aangesloten in 2024
- Buitenzijde van de woning is in 2021 geschilderd;
- Voor- en achtergevel volledig opnieuw gesaust;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing en vloerisolatie;
- Oplevering medio september.

Vraagprijs € 319.000,-

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.