Zoek je ruimte én rust met alle voorzieningen om de hoek?
Kom dan snel kijken bij dit leuke huis! In een rustige woonwijk nabij het centrum van Vlaardingen ligt deze moderne en uitgebouwde 5-kamer eengezinswoning. De woning is mooi afgewerkt en beschikt over o.a. een moderne keuken met inbouwapparatuur en een frisse badkamer. Op de 1e verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en op de 2e verdieping is een grote sfeervolle zolderkamer en een aparte wasruimte.
De tuin heeft een goede afmeting en is afgewerkt met moderne grijze bestrating, groene borders en een superleuke glazen serre-overkapping met verlichting. Hier kan je heerlijk beschut van de zomeravonden genieten!
Parkeren doet u op uw eigen parkeerplaats op het mandelige terrein.

De woning is gebouwd in 2008 en volledig voorzien van dubbele beglazing en isolatie. Hierdoor heeft de woning een gunstig A label.
De centrale ligging op loopafstand van het centrum, de scholen en het openbaar vervoer is ideaal.

Mogen wij u rondleiden tijdens een bezichtiging bij deze moderne instapklare woning?

Indeling:

Entree, ruime gang met een spachtelputz wandafwerking. In de gang is een meterkast, een grote trapkast en een moderne toiletruimte met gedeeltelijke witte wandbetegeling, antraciet vloertegels, een zwevend toilet en een fonteintje. Op de vloer ligt een houtlook laminaatvloer welke is doorgelegd naar de keuken en de woonkamer.
De woonkamer is uitgebouwd en daardoor een fijne ruime kamer met openslaande deuren naar de modern aangelegde tuin. De tuin heeft mooie grote grijze tegels, groene borders en een houten schuur. Aan de woning is een mooie glazen overkapping met verlichting geplaatst waar je heerlijk van de tuin kunt genieten. Onder de overkapping is ook nog een zonnescherm voor de warme dagen.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keukenopstelling in hoogglans wit met een hardstenen aanrechtblad. De keuken is voorzien van een 4-pits gas-op- glas kookplaat, een zwarte afzuigkap (2022), een koelkast (2022), een vriezer (2022) en een vaatwasser. Het hoge kastengedeelte heeft een uittrekbaar werkblad en een combi-oven. De lage ramen geven een leuk zicht op de straat.

1e verdieping:
Overloop.
Slaapkamer I, afm. ca. 4.16 x 2.94 m. Deze kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een mooie houtlook laminaatvloer.
Slaapkamer II, afm. ca. 2.58 x 2.16 m. Deze kamer is in gebruik als werk/kleding kamer. Op de vloer ligt een bruin/grijze laminaatvloer.
Slaapkamer III, afm. ca. 3.39 x 2.94/2.65 m. Vanuit deze kamer heeft u leuk uitzicht over de tuin, op de vloer ligt een grijze laminaatvloer.
Moderne badkamer met grote witte wandtegels, bronzen vloertegels, een ruime douchehoek met een stortdouche en een glazen schuifwand, een dubbel wastafelmeubel met lades, een handdoekradiator en een zwevend toilet.

2e verdieping:
Overloop. Wasruimte met de aansluitingen voor een wasmachine en droger en de opstelling van de CV- combiketel (Remeha Avanta 2019) en de mechanische ventilatie. In de wasruimte is een luik naar de bergvliering.
Mooie sfeervolle slaapkamer met een dakraam, een schuifkastenwand met verlichting en een ruime berging onder de schuine kap. Op zolder is veel bergruimte aanwezig.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 115,8 m², gemeten volgens NEN2580 norm;
- Inhoud ca. 435,5 m³;
- Bouwjaar 2008;
- Gelegen op 101 m² eigen grond;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha Avanta 2019);
- In 2021 zijn de voor- en achterzijde van de woning geschilderd;
- Energielabel A, geldig tot en met 23-01-2034;
- De woning beschikt over een eigen parkeerplaats op een mandelig terrein. De bijdrage voor de VvE van het mandelige terrein is € 80,- per kwartaal;
- Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 449.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.