Starters opgelet!

Net even buiten het winkelgebied van Vlaardingen-Centrum vind je dit leuke 3-kamerappartement. Het is gelegen op de 2e verdieping van een portiek met een actieve VVE. Zo vindt er op dit moment gevelrenovatie plaats en als straks de steigers weer weg zijn, zal een stralende gevel je tegemoet lachen. Het bitumen van het dak is in november 2024 vervangen en het appartement zelf is in 2019 vrijwel geheel voorzien van nieuwe dubbele beglazing.
Dit appartement ademt sfeer! Dat merk je meteen bij binnenkomst. Er is een ruime woonkamer met aangrenzende slaapkamer en aan de achterzijde vind je de keuken en een breed balkon waar je goed kan zitten. Er is een 2e slaapkamer bereikbaar via een tussenhal en de badkamer is ruim te noemen.
De ligging van het appartement is ideaal! Om de hoek vind je het winkelgebied van Vlaardingen met het marktplein en binnen enkele fietsminuten sta je in de natuur van de "Broekpolder". Ook met de auto (die je overigens gratis op het grote terrein tegenover de woning kunt parkeren) ben je zo op de snelweg.

Zoek je een fris en sfeervol appartement? Kom dan kijken bij onze nieuwe aanwinst!


Indeling:
Via het open portiek bereik je op de 1e verdieping de voordeur met trap naar de 2e verdieping. De entreehal is voorzien van de originele, sfeervolle wandbetegeling. Eenmaal boven bereik je de woonkamer. Dit is een fijne, ruime plek met veel daglicht en voldoende plek voor een grote eettafel en ruime zithoek. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en er is een deur naar een ruime bergkast. Aan de achterzijde vind je een toiletruimte met gedeeltelijke betegeling en een staand closet.
De keuken is voorzien van een eenvoudige, maar keurig nette opstelling aan beide zijden. Je vindt hier een afzuigvlakscherm, 4 pits gaskookplaat en een oven. In de keuken hangt ook de CV-ketel en er is een deur naar het balkon.
Het brede balkon is een heerlijke plek om al vroeg op de dag van het zonnetje te genieten en deze is groot genoeg om een fijne zitplek te maken.

We gaan weer naar binnen...
Via de woonkamer bereik je de grote slaapkamer die door middel van een glazen wand gescheiden wordt. De slaapkamer heeft een sfeervolle erker en een deur naar een klein balkon aan de voorzijde met dubbele deur met hor. Dit geeft de slaapkamer nét even die charme!

We gaan weer terug naar de woonkamer en via een tussenhal bereik je de 2e slaapkamer. Deze ligt aan de voorzijde en is voorzien van een laminaatvloer.
Aan de achterzijde, in een voormalige 3e slaapkamer, is de badkamer geplaatst. Deze is gedeeltelijk betegeld en uitgevoerd met een ligbad met doucheopstelling, een wastafelmeubel met bovenkastje en aansluiting van de wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar:1932
-Woonoppervlakte: 69m², gemeten volgens NEN2580;
-Inhoud: 245m³;
-Gelegen op eigen grond;
-Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 100,- . Dit is inclusief de bijdrage voor de lening van de Particuliere Woningverbetering die deze VVE is aangegaan. Daarmee wordt de gevel thans gerenoveerd;
-In 2019 is vrijwel overal nieuw dubbel glas geplaatst. Het Energielabel G is dan ook nog van vóór deze verbetering;
-Verwarming en warm water door middel van CV-combi ( Intergas hr Kompakt, 2006);
-Originele wandbetegeling in de hal en paneeldeuren zijn nog aanwezig;
-Vrij uitzicht van uit het appartement en alle voorzieningen zijn op loopafstand aanwezig terwijl je binnen enkele fietsminuten in de natuur van de 'Broekpolder" bent.
-Oplevering in overleg, circa september 2025.

Vraagprijs € 239.500,-k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.