Zoek je een instapklare benedenwoning met fijne tuin nét buiten het centrum van Vlaardingen? Dan is dit je kans!

Deze leuke en ruime 4-kamer benedenwoning is voorzien van een uitbouw aan de achterzijde waardoor een ruim appartement is ontstaan met een heerlijke woonkamer met moderne, open keuken en 3 goede slaapkamers.
Vrijwel de gehele woning is eind 2023 voorzien van kunststof kozijnen met triple beglazing waardoor de woning een Energielabel B heeft gekregen! Alles is modern afgewerkt, zo zijn de wanden strak afgewerkt en door het gehele appartement ligt een sfeervolle houten vloer. In 2023 is een nieuwe keuken geplaatst.
En dan die tuin…. deze is met recht riant te noemen en beschikt over een achteringang, houten berging en een ruime overkapping. Hier kan je heerlijk de zomerse dagen doorbrengen!
De ligging van dit appartement is perfect t.o.v. het centrum en alle voorzieningen ( o.a. scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen) zijn in de directe omgeving. Voor de deur zijn er voldoende (gratis) parkeerplaatsen.
Kom je kijken? Wij laten je dit fraaie appartement met plezier zien!

Indeling:
Entree, vestibule met originele terrazzovloer. In de hal ligt een houten vloer welke doorloopt in de gehele woning. Hier is ook de meterkast, een kelderkast en doorgang naar slaapkamer I. Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een sfeervolle erker met kunststof ramen met triple glas.

We lopen vanuit de hal door naar de woonkamer. Deze kamer is zeer ruim en licht! Er is genoeg ruimte voor een gezellige zithoek waarvan de wand achter de televisie is afgewerkt met natuursteen steenstrip. De overige wanden zijn strak afgewerkt.
De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en in deze uitbouw is de open keuken geplaatst. De keuken is in 2023 nieuw geplaatst en is voorzien van een mat witte U-opstelling met zwart kunststof aanrechtblad en voorzien van vaatwasser, veel kastruimte, inductiekookplaat en een afzuigkap. De hoge opstelling aan de andere muur is voorzien van een koelkast, vriezer en een combi-oven. Meer dan genoeg ruimte in deze keuken van waaruit je ook nog eens leuk de tuin in kijkt!

In de uitbouw is tevens de badkamer gesitueerd, welke voorzien is van bruine vloer- en grote witte wandtegels, een toilet, douchehoek (2022), wastafelmeubel met spiegel, aansluiting voor de wasmachine en droger en CV-ketel (2020).
Via de woonkamer bereik je een tussenhal welke momenteel in gebruik is als werkplek. Hier vindt je aan de voorzijde slaapkamer II. Deze is eveneens voorzien van een kunststof kozijn en een nieuw geplaatst rolluik.
Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde en heeft ook een goede afmeting.

Tuin:
De diepe en brede tuin is op het zuidoosten gelegen en is voorzien van bestrating, groen, een overkapping van 12 m², achterom en een (oude) houten berging van 4m².

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1932;
- Woonoppervlakte: 82m²;
- Inhoud: 283m³;
- Gelegen op EIGEN GROND;
- Energielabel B, geldig tot 16-05-2035;
- Actieve VVE , bijdrage € 75,- per maand. Via de VVE wordt er thans onderzoek gedaan naar dak- en gevelrenovatie uitgevoerd via
Particuliere Woningverbetering. De bijdrage voor de VVE zal daarvoor worden aangepast, een en ander via de VVE nog af te
stemmen;
- In 2015 is de kruipruimte volgestort met schelpen;
- Vloerbalken en ondervloer zijn eerder al deels vervangen, verstevigd en volledig professioneel behandeld tegen houtworm;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met triple beglazing (m.u.v. het raam in de badkamer);
- Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Remeha Avanta 2020);
- De elektrische installatie bestaat uit 1 hoofschakelaar, 3 aardlekschakelaars en groepen en 1 fornuisautomaat.
- Betaald parkeren met parkeervergunning en gratis parkeren op het ruime parkeerplein voor de deur;
- Oplevering in overleg, wens verkoper per begin september 2025.

Vraagprijs € 298.000,- k.k.