Wat een leuk startersappartement op een rustige plek in het centrum van Vlaardingen is nu te koop!
Deze maisonnette heeft een prachtige moderne keuken met inbouwapparatuur, een keurige badkamer, een ruime woonkamer en een grote slaapkamer met toegang tot het zonnige, op het zuiden gelegen balkon.
Er is een actieve VvE en in de onderbouw zijn een eigen parkeerplaats en een ruime berging aanwezig.

De ligging midden in het centrum is ideaal: alle voorzieningen op loopafstand, maar toch heerlijk genieten in alle rust op het zonnige balkon!

Indeling:
Afgesloten entree op de begane grond met videofoon, brievenbussen en trapopgang naar het binnendek. Dit binnendek is ook met de lift te bereiken via een tweede ingang, van waaruit je de parkeergarage en de ruime berging kunt betreden.
Vanaf het binnendek leidt een trap naar de galerij waaraan de maisonnette ligt.

Entree, hal met meterkast (6 groepen, fornuisgroep en aardlekschakelaar) en een vaste kast. Modern uitgevoerde toiletruimte met witte wandbetegeling, antracietkleurige vloertegels, een zwevend toilet en een fonteintje.
Een mooie tussendeur met glasverdeling brengt je in de gezellige woonkamer. Deze is ruim van opzet en voorzien van een houtlook laminaatvloer, structuurwanden en elektrische rolluiken.

Prachtige, moderne open keuken in L-vormige opstelling, uitgevoerd in wit hoogglans met een betonlook aanrechtblad en voorzien van een inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Een hardhouten open trap leidt je naar de eerste verdieping, die eveneens is voorzien van een houtlook laminaatvloer. De ruime slaapkamer heeft een sfeervol hoog plafond, een nieuw dakraam en een deur naar het op het zuiden gelegen balkon. Het balkon is afgewerkt met houten kliktegels, heeft een zonwering en biedt veel privacy door de hoekligging van de maisonnette.

Keurige badkamer met crèmekleurige betegeling, een douchecabine, een wastafelmeubel met twee lades, een planchet en een spiegel met verlichting, een designradiator en een wasmachine- en drogeraansluiting. Het grote dakraam zorgt voor een prettige lichtinval in de badkamer.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 67 m², gemeten volgens NEN2580 norm;
- Inhoud ca. 241 m³;
- Bouwjaar 1979;
- Gelegen op EIGEN GROND;
- Verwarming middels blokverwarming, warm water via boiler (eigendom);
- Nagenoeg geheel voorzien van HR ++ glas (uitgezonderd dakraam badkamer en deur slaapkamer, deze zijn voorzien van dubbel glas);
- Bijna alle ramen voorzien van insectenhorren;
- Woonkamer voorzien van rolluiken;
- Actieve VvE, bijdrage € 221,- per maand (incl parkeerplaats), stookkosten ca. € 74,- per maand;
- In de onderbouw is een ruime berging
- Een prive parkeerplaats in de parkeergarage;
- Energielabel D;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Vraagprijs € 269.000,- k.k.


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.