Wilt u graag gelijkvloers wonen met een fijne buitenruimte? Dat kan in dit schitterende appartement!

Het appartement is gelegen boven de winkels van het geliefde winkelcentrum "De Loper” en is geheel gemoderniseerd en werkelijk instapklaar! Er is zelfs een lift in de woning geplaatst zodat u nooit meer trap hoeft te lopen. Tevens is het appartement gelegen op eigen grond.
Eind 2021 is het appartement geheel verbouwd en omgetoverd tot een paleisje! Zo is het gehele appartement voorzien van vloerverwarming met een mooie PVC-vloer, een nieuwe keuken, toilet en zijn alle wanden en plafonds gestuct. Het voormalige balkon is bij de badkamer getrokken en hier is een ruime, luxe badkamer gerealiseerd. Er is een airco geplaatst en de twee slaapkamers aan de achterzijde zijn samengevoegd waardoor een prachtige masterbedroom is ontstaan. Wenst u hier liever weer twee slaapkamers? Dan kan eenvoudig weer teruggebracht worden! De 2e slaapkamer is ook ruim en daar is de lift geplaatst die u weer naar de entreehal brengt.

De woonkamer is een heerlijke ruime kamer met directe aansluiting op de patio van 25m². Deze kunt u via de nieuw geplaatste pui bereiken vanaf verschillende ruimtes.
U heeft hier alles binnen bereik!

Voor het appartement zijn er voldoende parkeerplekken en het winkelcentrum “De Loper” heeft een compleet en gevarieerd winkelaanbod.
Ook vindt u in de directe omgeving diverse sport- en recreatievoorzieningen zoals de “Broekpolder” en het “Midden-Delfland” gebied.
De locatie is zeer goed te bereiken. Bus en tram vindt u op loopafstand en met de auto bereikt u de A4/A20 binnen enkele minuten.

Wij nodigen u van harte uit om dit mooie appartement te komen bewonderen. Wij weten het zeker; u wordt verliefd…!

Indeling:
Entree op de begane grond aan de achterzijde van de winkels. Wanneer u binnenstapt staat u in de hal. Deze staat in open verbinding met de berging van 6m² waar ook de lift is geplaatst. Deze lift is jaarlijks onderhouden en brengt u naar de 1e verdieping.

In de hal is een mooie bekleedde trap naar de woonverdieping. Eenmaal boven bereikt u een mooie overloop met een stalen pui en schuifdeur van Gers die het trapgat afsluit. U merkt hier meteen de ruimte en deze gehele verdieping is afgewerkt met een mooie PVC vloer in visgraatpatroon gelegd.
Op de overloop vindt u de luxe afgewerkte toiletruimte, een vast kast met uitgebreide meterkast en opstelplaats voor de CV. Om de hoek is een aparte wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine en droger.
We lopen richting de woonkamer, langs de halfopen keuken. Deze keuken is voorzien van een moderne, grijze opstelling met kunststof marmerlook aanrechtblad en alle inbouwapparatuur zoals koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat en een afzuigkap. Via de dubbele openslaande deur bereikt u de patio.

De woonkamer is een fantastische ruimte! Hier is genoeg plek voor een grote eettafel en om de hoek sluit daar naadloos de ruime zithoek op aan. De ramen geven leuk zicht op het winkelgebied en er is een airco voor de warme dagen. De schuifpui naar de patio is vernieuwd.
De patio is een heerlijke buitenruimte van 25m² en hier kunt u volop genieten van de zon!
We gaan weer naar binnen en lopen via de gang naar de badkamer. Deze is luxe betegeld en omdat het voormalige zeembalkon bij de ruimte is getrokken is er nu een prachtige ruimte ontstaan. De vloerverwarming is hier elektrisch geregeld. Achterin is een ruime inloopdouche met drainafvoer. Verder is er een breed wastafelmeubel met zwevende kast en spots. Ook in deze ruimte is de pui en het glas vervangen.

Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en heeft een mooie afmeting. In deze kamer staat de cabine voor de lift.
Slaapkamer II is bijna 10 meter diep en bestond oorspronkelijk uit twee slaapkamers. Deze kamers zijn samengevoegd waardoor u hier het gevoel van een hotelkamer heeft! Er is meer dan genoeg ruimte voor grote garderobekasten en u kunt uw bed aan de kant van de patio plaatsen. Er is een deur naar de patio aanwezig en ook deze kamer heeft weer airco. Liever weer twee kamers? Dat kan eenvoudig gerealiseerd worden.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar:1970
-Woonoppervlakte: 131m², gemeten volgens NEN2580;
-Inhoud: 453m³;
-Gelegen op eigen grond;
-Verwarming en warm water d.m.v. CV-combi (Remeha, 2021);
-Uitgebreide meterkast uit 2021: 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
-Vloerverwarming in woonkamer, keuken en deel van de gang en elektrische vloerverwarming in de badkamer;
-Enkele kozijnen en ramen/puien zijn vervangen;
-Nieuwe keuken, toilet, badkamer, PVC vloer en stucwerk;
-Twee airco’s geplaatst;
-Energielabel D, geldig tot 14-06-2031. Label dateert nog van vóór de renovatie;
-Actieve VvE met een bijdrage van € 575,- per jaar;
-Oplevering in overleg, gewenst per 1-10-2025.

Vraagprijs € 445.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving.
Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.